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“2018年度京平十大拆迁维权案例”,终极评选由你来定!

文章来源:北京京平律师事务所         发布日期:2019-01-07 13:51:19

  2018年,京平人不断进取、团结一致,以行动彰显了专业水平和办案能力,用成绩回馈了社会各界的关注。为了更好地接受广大客户的检验,特开展“2018年度京平十大拆迁维权案例”评选活动,历经半个月的初选,现有下列30个优秀案例入围。请您在以下30个候选案例中择优投票,选出您心目中2018年最具典型性、指导性的10个案例。

  投票截止日期:2019年1月14日23:00。届时将随机抽取“转发并参与投票”的10位幸运粉丝,赠送《京平说拆迁》视频精选U盘1个(内含16G京平拆迁视频讲座),请您截图发送至微信后台并留下联系方式。

  1、妄以“整改”实施低价拆迁,律师助力还工厂正常经营!

  

承办律师:赵健、顾冬庆、朱艳姝

  承办律师:赵健、顾冬庆、朱艳姝

  地域:江西省赣州市

  案例简介:江西省赣州市谢先生经营的木材加工厂面临拆迁,周边54家工厂已皆被六大政府部门以整改为由拆迁,补偿只有屈指可数的150元每平。面对困局,代理律师搁置低补偿诉整改,竭力举证迫使县政府主动撤销违法整改行为。至此,政府部门妄图以“整改”实施低价拆迁谢先生工厂的行径被挫败,54户独余谢先生工厂照常经营,恢复生产回归安宁生活。

  推荐理由:政府欲低价违法拆迁,律师另辟蹊径撤整改,还工厂正常经营,彰显法律“利民”之本意。

  2、再审扭转乾坤:高院撤销以宅基地纠纷为由驳回起诉的判决并提审

  

承办律师:李霞、董琛

  承办律师:李霞、董琛

  地域:北京市房山区

  案例简介:北京市房山区李先生自家宅基地上的房屋遇棚户区改造,在征收方利诱、胁迫下,李先生瞒着家人在签订安置补偿协议截止日当天的深夜签了协议,之后却发现征收方的口头承诺全成泡影。委托律师提起撤销协议之诉,法院竟以宅基地纠纷为由驳回起诉。再审谈话中,律师有理有据与主办法官沟通,力陈观点,据理力争,终获高院支持,撤销原判决并直接提审。

  推荐理由:抓住法律关系性质判断错误,多角度分析问题引导、影响法官思路,力陈主张直击对方要害终获高院认可。

  3、借“违建之名”行“拆迁之实”,律师助力还民之公道

  

承办律师:顾冬庆、朱艳姝

  承办律师:顾冬庆、朱艳姝

  地域:河南省洛阳市

  案例简介:河南省洛阳市某镇政府以“拆除违建”的方式强行拆除了韩先生的房屋。代理律师诉“违法强拆”行为的过程中,首先力破“违法建筑”之名,进而力证强拆违法,终拿到“撤销限拆违建决定书”和“确认强拆房屋行为违法”两份胜诉判决。至此,镇政府“拆违代拆迁”之路被迫终止,韩先生房屋得以正名,为拿到合理补偿迈出坚定有力的一步。

  推荐理由:破违建、诉强拆,代理律师抓住要害一击致命。“撤销、确认违法”为合理补偿筑起堡垒,司法公正还民之公道。

  4、断水断电八年坚守,最终选择京平维权,环环相扣三案均胜诉

  

承办律师:李霞、董琛

  承办律师:李霞、董琛

  地域:北京市大兴区

  案例简介:北京市大兴区的刘先生多年前取得建设用地长期使用权,建设房屋用于居住和经营。2010年遇土地征收,没有好言协商却被断水断电挖路,坚守八年却依然被强拆。刘先生最终决定法律维权,在律师指导下环环相扣提起撤销限期拆除决定之诉、撤销强制执行之诉、确认强拆违法之诉,庭审中律师专业地直击被告违法点,一举获得三案胜利。

  推荐理由:抽丝剥茧研判常年积案,寻找突破点连环出手,做委托人的主心骨,专业服务辅以精神支撑获委托人高度认可。

  5、庭前临危受命,不畏刑、民、行交互复杂,一审被驳不放弃终换二审发回

  

承办律师:李霞、董琛

  承办律师:李霞、董琛

  地域:河北省唐山市

  案例简介:企业家巨资购买的土地使用权及附属物遇政府征收,签订安置补偿协议后房屋被拆除,谁料征收方竟通知解除协议,逼迫返还已取得的补偿款并拒绝履行双方约定的产权置换补偿。京平律师开庭前临危受命,抽丝剥茧研究案情,仔细查找法律依据和类似案例,可惜一审驳回起诉,律师不气馁不放弃,二审中据理力争,终获高院发回继续审理。

  推荐理由:律师在既成条件下临危受命,不惧刑、民、行交互复杂,准备充分有的放矢,据理力争终获高院认可。

  6、被欺诈的情况下签署的《房屋征收补偿协议》,可以被依法撤销

  

承办律师:葛容、段悦秋

  承办律师:葛容、段悦秋

  地域:北京市东城区

  案例简介:委托人房屋位于北京市东城区,是国有土地上的房屋。在协商征收补偿签约的过程中,征迁办仅提供“整个预签协议”的“签字页”让委托人签字,并且告知委托人“先签约可先选房”,对协议的补偿内容不满意的可以再商量,后征迁办依据该《协议》直接要求委托人腾房。律师介入后,及时启动诉讼程序,成功地撤销了该《协议》。

  推荐理由:难度特别大;撤销该《房屋征收补偿协议》是委托人拿到合理安置补偿的前提。

  7、原告郭某等人诉河南省郑州市某区人民政府作出的《房屋征收决定》

  

承办律师:董琛、朱晓彬

  承办律师:董琛、朱晓彬

  地域:河南省郑州市

  案例简介:2017年12月8日,原告郭某等人在诉河南省郑州市某区人民政府征地拆迁行为违法一案中,获得了某区人民政府作出的《郑州市某区人民政府某项目(一期)国有土地上房屋征收决定》(某政【2016】某号),对该《征收决定》提起诉讼。最终法院撤销了征收决定中关于郭某房屋的征收部分。

  推荐理由:征收决定的作出只能针对国有土地上的房屋,不能针对集体土地上的房屋。

  8、借力打力,70天完美结案!

  

承办律师:张波、李利、吕秋香

  承办律师:张波、李利、吕秋香

  地域:广东省佛山市

  案例简介:广东省佛山市两姐妹依法拥有的商用房屋因某公路项目面临征收,律师介入后针对征收决定申请行政复议,同时启动评估复核和诉讼程序。在复议机关、评估公司及法院的多重压力下,拆迁部门开始对之前一直不予补偿的无证房屋作出让步。在律师的指导下,委托人终于签订满意补偿协议,70天完美结案并领取补偿款。

  推荐理由:涉及国家大型征收项目案件,采取“以时间换利益”的手段对相关单位施压,往往可以“借力打力”换取利益。

  9、房屋遭强拆,委托律师维权,终获满意补偿

  

承办律师:李霞、陶朦朦、董琛

  承办律师:李霞、陶朦朦、董琛

  地域:山东省青岛市

  案例简介:山东省青岛市赵先生集体土地上的房屋,在补偿未谈妥的情况下遭强拆。在律师指导下,先后提起查处、复议、诉讼等法律程序维权,获得多次谈判机会,最终获得满意补偿。

  推荐理由:该案维权程序中,律师为当事人创造3次以上的谈判机会,每一次启动的程序,都有明显的效果。

  10、维权程序打到最高法院调解成功,企业拆迁补偿翻倍,圆满结案

  

承办律师:赵健、李霞、王志伟

  承办律师:赵健、李霞、王志伟

  地域:上海市浦东新区

  案例简介:上海市浦东新区的委托人汪先生1995年建设的厂房,被政府按照违法建筑处罚并强制拆除。律师经过研究,以区政府、镇政府为被告提起强拆之诉。中院以无证据为由作出不予受理裁定,上诉至高院,高院以村委会拆除为由驳回上诉。律师认为高院采信未经质证的村委说明认定案件事实严重违法,故申请再审至最高法三巡,抓住裁判违法要点,经最高法协调,完美结案!

  推荐理由:即便二审终审裁判生效,也要坚信己见抱着希望把程序走下去,或许会出现意料之外的效果。

  11、为街道办和开发商“非法开绿灯”的结果,《征收决定》被确认违法

  

承办律师:程东胜、章赛艳、段悦秋

  承办律师:程东胜、章赛艳、段悦秋

  地域:河北省邢台市

  案例简介:委托人的房屋位于河北省邢台市,属集体土地上房屋。地方政府超越、滥用法定职权,对征收区域的街道办和开发商“非法开绿灯”,直接作出《房屋征收决定》对案涉集体土地上的房屋进行征迁。可补偿却比建设重置成本价还低,老百姓苦不堪言。律师介入后,迅速对《房屋征收决定》启动诉讼程序,该《房屋征收决定》被确认违法。

  推荐理由:地方政府滥用法定职权,规避省级以上政府的征地审批流程,将集体土地上的房屋按照国有土地上的房屋来征收,补偿极低。

  12、8旬老者遭遇强拆自行维权无果,律师介入半年喜获满意补偿

  

承办律师:程东胜、叶方荣、于娜

  承办律师:程东胜、叶方荣、于娜

  地域:河南省新乡市

  案例简介:王先生家住河南省新乡市,2017年6月房屋遭遇强拆,王先生自行维权数月以求公道,但是没有任何结果。2018年4月,王先生委托了京平律师,京平律师迅速启动维权程序,并最终确认强拆行为违法,征收方同意以协商的方式解决,最终,历时半年多的时间,王先生拿到了满意的补偿。

  推荐理由:自行维权无果,律师介入以后,在强拆案件即将超过起诉期限的情况下,只提起两个诉讼,力挽狂澜一招致胜!

  13、遇违法建筑认定,请律师精准维权,撤销违法建筑调查决定书

  

承办律师:赵健、鲁金艳、董琛

  承办律师:赵健、鲁金艳、董琛

  地域:吉林省长春市

  案例简介:吉林省长春市的王女士多年前响应号召办起了大棚蔬菜养殖生意,日子平静幸福。不想遇到土地征收,王女士经营多年的大棚作业房被调查,告知涉嫌违法建筑。王女士在律师指导下提起撤销违法建筑调查决定书之诉,抓住被告事实依据、法律依据方面的欠缺和程序上的重大违法之处,最终获得法院认可,排除了涉嫌违法建筑之忧。

  推荐理由:行政案件常涉及法律之外事宜,鼓励委托人经得起案件的辗转起伏,做委托人的主心骨。

  14、撤销行政复议决定书

  

承办律师:王庆、朱艳姝、于娜

  承办律师:王庆、朱艳姝、于娜

  地域:广西省南宁市

  案例简介:广西省南宁市某村因征地纠纷,委托我所代理。针对广西政府作出(桂政土批函【2013】某号)土地批文提出复议,复议机关以部分委托人不在征收范围内、已领取征地补偿款、已超过复议期限为由,驳回委托人提交的行政复议申请。律师指导委托人提起诉讼,诉讼过程中,律师对被告提交的证据材料的真实性、合法性全面提出质疑。经南宁铁路中院裁定,撤销行政复议决定书。

  推荐理由:复议中,一定要先及时复印全部证据。复议中没有提交的证据,在后续诉讼中,行政机关不能增加新的证据。

  15、温州市姚先生三户强拆违法案胜诉判决

  

承办律师:李霞、孙超

  承办律师:李霞、孙超

  地域:浙江省温州市

  案例简介:姚先生三兄弟的房屋在浙江省温州市,三兄弟委托律师后,街道办就依据限期拆除通知书,强行拆除了三兄弟的房屋,两位律师先通过法院的判决撤销了限期拆除通知书,后通过起诉公安的程序确定实施强拆行为的主体,最后经过法院判决确认了街道办拆迁三兄弟房屋的行政行为违法。

  推荐理由:通过本次诉讼,使得政府以违建之名强拆房屋达到低成本征收的目的化为乌有,并使当地其他户看到希望。

  16、房屋遭强拆工作亦丢失,律师介入维权,补偿安置及工作均圆满解决

  

承办律师:叶方荣、乔岗、于娜

  承办律师:叶方荣、乔岗、于娜

  地域:甘肃省定西市

  案例简介:安先生家住甘肃省定西市,因房屋拆迁补偿不能达成协议,开发商强行拆除安先生唯一的房屋,补偿上更是多重打压,安先生也因此丢了工作,一年多无法工作。多重压力下安先生选择委托京平律师,律师介入后,对症下药,针对拆迁中违法行为穷追猛打,最终不到一年时间,安先生获得满意补偿,房屋征收补偿及工作问题一并予以解决。

  推荐理由:房屋遭遇强拆,生活一落千丈,律师维权出奇制胜,不仅解决房屋的补偿问题,也将后续生活问题一并解决。

  17、云南省昆明市某电子公司,50天完美结案

  

承办律师:程东胜、李利、吕秋香

  承办律师:程东胜、李利、吕秋香

  地域:云南省昆明市

  案例简介:该电子公司在云南省昆明市某区依法享有两栋房屋用于经营。该地块涉及地铁项目面临征收拆迁,因工期紧迫,相关部门对该公司频频施加压力,最后在凌晨组织300多人实施强拆。律师一方面积极调取相关材料、针对强拆准备诉讼,一方面与拆迁方积极谈判,最后拆迁方在多重压力下让步,认可并与当事人签订了经律师和委托人多次磋商后拟定的补偿协议,委托人的诉求得到了充分保障。

  推荐理由:委托人最后签订的补偿协议完全是由律师和当事人磋商拟定,扭转了多数案件中由拆迁方提供制式协议的被动。

  18、湖南省土地征收审批单经复议被确认违法

  

承办律师:崔凤荣、肖广影

  承办律师:崔凤荣、肖广影

  地域:湖南省株洲市

  案例简介:委托人的房屋位于湖南省株洲市,属集体土地。案涉房屋经湖南省人民政府作出的征地审批单批准征收,在获知案涉征地审批单之后,律师助委托人依法复议至湖南省人民政府,在行政复议过程中,复议机关最终确认了该复议所涉土地征收审批单违法。

  推荐理由:难度大,省政府作出的审批单征地批文作为征收行为的基础在行政复议过程中能够直接被确认违法是比较难得的。

  19、无证房屋强拆后,违建认定被撤销,国家赔偿赔不赔?

  

承办律师:蔡晓仪

  承办律师:蔡晓仪

  地域:广东省广州市

  案例简介:委托人的房屋位于广东省广州市某镇,没有房产证。镇政府针对无证房屋作出《责令限期拆除违法建设通知书》,并进行强拆。该强拆行为被法院判决确认违法,认定违建的通知书也被法院判决撤销。但在国家赔偿诉讼中,一审法院认为房屋无证、不是合法利益,判决驳回赔偿请求;委托人上诉后,二审法院认为目前并无发生法律效力的行政决定认定违建,遂撤销一审判决、发回重审。

  推荐理由:无证房屋不等于违法建设,在未经生效文书认定违建的情况下,即便是无证房屋,也应当得到法律的保护。

  20、连续三次被认定“违法建筑”,律师一一撤销和确认违法

  

承办律师:赵现昭、王立江、段悦秋

  承办律师:赵现昭、王立江、段悦秋

  地域:福建省福州市

  案例简介:委托人的房屋位于福建省福州市某区,该房屋是台胞和委托人为响应当时的地方号召,于上个世纪九十年代共同集资建设的。为了减少对委托人房屋的征收补偿费用,将委托人的部分房屋认定为“违法建筑”,并连续三次对委托人作出《限期拆除决定书》。律师介入后,通过启动法律程序,分别撤销和确认了该《限期拆除决定书》违法。

  推荐理由:地方政府连续、多次、滥用法定职权,以拆违促拆迁,不顾老百姓的合法权益。

  21、强拆被确认违法,法院观点:不得以拆违代拆迁,破坏干群关系

  

承办律师:吴国强、孙超、于娜

  承办律师:吴国强、孙超、于娜

  地域:安徽省阜阳市

  案例简介:曾女士等几人家住在安徽省阜阳市,后曾女士等人的房屋遭非法强拆。代理律师通过相应的法律程序确定了强拆主体为街道办,其后启动了强拆程序,庭审过程中,街道办辩称曾女士等人的房屋为违法建筑,代理律师围绕其主体、程序、法律依据等方面充分论证了街道办以拆违代拆迁的违法性,最终,街道办的强拆行为被法院确认违法。

  推荐理由:强拆必须通过合法程序实施,不得以拆违代拆迁,侵害当事人合法权益,损害党和政府形象,破坏干群关系。

  22、房屋位于租赁土地,行政相对人是否还有诉权?

  

承办律师:薛正懿、蔡晓仪

  承办律师:薛正懿、蔡晓仪

  地域:浙江省湖州市

  案例简介:浙江省湖州市某镇政府向当事人作出《违章建筑限期拆除通知》,在针对该通知的诉讼中,一审法院认为该房屋位于他人租用的土地范围内,与本案当事人没有利害关系,裁定驳回起诉;当事人上诉后,二审法院认为行政相对人有权提起诉讼,裁定撤销原审判决,指令原审法院继续审理。其后,镇政府自行撤销该通知,最终法院判决确认该通知违法。

  推荐理由:诉权是开启司法审查大门的钥匙,在涉及租赁土地或租赁房屋的情况下,本案关于诉权的审查具有典型意义。

  23、政府违法颁发国有土地使用证,法院依法予以撤销

  

承办律师:宋金玉、刘宏国

  承办律师:宋金玉、刘宏国

  地域:广西省南宁市

  案例简介:委托人在广西南宁市某村的房屋被划入市政府向某公司颁发的《国有土地使用证》范围内。委托人遂向南宁市中级人民法院提起诉讼,请求撤销该《国有土地使用证》。南宁市中级人民法院未支持委托人的诉求,委托人遂向广西省高院提出上诉,二审法院经过审理后,作出终审判决:撤销南宁市政府向某公司颁发的《国有土地使用证》。

  推荐理由:主要证据不足的情况下,依法应撤销行政行为,才能从根本上维护公民合法权益,才符合法律规定和司法公正的原则。

  24、国土资源局缺乏关键证据,法院判决撤销责令交出土地决定

  

承办律师:宋金玉

  承办律师:宋金玉

  地域:山东省济南市

  案例简介:委托人在山东省济南市某村宅基地上的房屋位于征收范围,未就补偿标准与征收方达成一致。济南市国土资源局作出《责令交出土地决定书》。代理律师指导委托人向济南市政府提出行政复议申请,该政府作出维持责令交出土地决定的复议决定,委托人遂诉至法院。法院认为作出该责令交出土地决定证据不足,判决撤销《责令交出土地决定书》。

  推荐理由:责令交出土地决定无法证明符合法律法规规定的前提条件,应视为作出行政行为的主要证据不足,依法应予撤销。

  25、无诉讼、无复议,通过谈判致胜,完美结案

  

承办律师:傅增强、张爱慧、胡海珠

  承办律师:傅增强、张爱慧、胡海珠

  地域:山东省泰安市

  案例简介:山东省泰安市委托人2千余平米的房屋在律师介入之前评估价格为600多万,通过律师调查取证,得知当地未发布任何征收文件。在维权的将近一年时间过程,通过律师多次参与谈判,在未启动任何复议、诉讼程序的情况下,为其争取到1600万元的补偿。

  推荐理由:没有复议和诉讼程序,不费一兵一卒,通过谈判、维权策略的运用使案件得到圆满解决。

  26、国务院监督省政府对征地批文的行政复议申请依法进行受理

  

承办律师:谷美玲

  承办律师:谷美玲

  地域:山西省长治市

  案例简介:山西省人民政府作出征地批复后,集体土地使用权人依法向山西省人民政府提起行政复议申请,请求其对该征地批复的合法性进行审查,山西省人民政府径行作出了驳回行政复议申请的行政复议决定,申请人依法向国务院提起行政复议监督,该案经过国务院的行政复议监督,山西省人民政府重新受理了该行政复议申请,并作出了复议决定。

  推荐理由:该案经过行政复议监督程序更有效更便捷地实现了让省政府受理行政复议申请的目的,也节约了司法成本。

  27、河南省新郑市郑先生等8人诉镇人民政府行政不作为一案

  

承办律师:刘春兴、孙清泉

  承办律师:刘春兴、孙清泉

  地域:河南省新郑市

  案例简介:当事人系河南省新郑市某村村民,因当地某项目的建设,该村开始实施征收拆迁。该村村委会于2017年6月13日作出了《某村回迁安置房分配方案》,对本村村民中的双男一女或双女一男户进行了歧视性区别对待,严重侵害被拆迁人的合法权益,故向龙湖镇政府提出责令改正申请,然其在法定期限内并未履行。

  推荐理由:当村委会存在侵害村民合法权益的情形时,救济途径之一即由乡镇人民政府责令改正,其不得以村民自治怠不履行。

  28、集体土地上房屋征收补偿安置方案被确认违法

  

承办律师:陶朦朦、魏巍

  承办律师:陶朦朦、魏巍

  地域:浙江省温州市

  案例简介:委托人对浙江省温州市政府批准通过的集体土地上房屋征收补偿安置方案不服,提起本案诉讼。诉讼过程中,被告无法举证证明,作出补偿安置方案经过《土地管理法》及实施条例、《征收土地公告办法》规定,依申请听证、采纳及汇总被征收人意见的过程,被人民法院确认违法。

  推荐理由:补偿安置方案被确认违法,是本案维权过程中一大胜利,该判决也有助于其后责令交地决定的诉讼。

  29、政府违法占地被确认违法案例

  

承办律师:李霞、孙超

  承办律师:李霞、孙超

  地域:河南省开封市

  案例简介:付先生在河南省开封市某县拥有合法承包地。政府强占了其承包地内的鱼塘及耕地,律师通过起诉公安机关的程序,确定了县政府为违法主体,通过法院审理,最终,法院因县政府未遵循《土地管理法实施条例》第45条的规定,直接实施被诉行为明显违法,确认了县政府强占土地违法。

  推荐理由:县政府在没有履行任何法律程序,且没有支付任何补偿的情况下,实施的强占鱼塘及承包地的行为,确定违法。

  30、未取得用地批准手续,撤销施工许可证!

  

承办律师:赵健、李利、吕秋香

  承办律师:赵健、李利、吕秋香

  地域:河北省邢台市

  案例简介:河北省邢台市某予制厂依法承包建设用地并建设房屋,房屋被强拆后土地被占用,且已经完成道路建设。房屋强拆案件诉讼过程中,通过查处违法占地行为,获知该地段施工单位及施工许可证。经复议,区政府以审批单位在申请单位没有提供用地批准手续的情况下颁发施工许可证违法为由,撤销该许可,为下一步针对土地申请国家赔偿提供了可能性。

  推荐理由:没有用地批准文件,撤销施工许可证对于施工单位而言是最直接的打击,更有利于解决问题。