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浙江省农村拆迁案例:唯求律法公正终得强拆违法

文章来源:         发布日期:2016-12-06 17:46:52

  【要点提示】拆迁过程中,为了进一步规范程序,2011年《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》正式废止了行政强拆。即凡是拆除行为,必须通过法院执行,唯有司法强拆方为合法强拆。所以,若存在程序违法等情形的行政行为,应当根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条的相关规定,予以撤销。不具有可撤销的内容,则应依法认定强制拆除房屋的执行行为违法。

  【案例索引】浙江省杭州市中级人民法院(2016)浙X行初X号

  【基本信息】

  原告:俞先生

  承办律师:北京京平律师事务所 赵 健律师

  北京京平律师事务所黄群雁律师

  北京京平律师事务所王志伟律师

  被告:杭州市江干区人民政府

  杭州市江干区人民政府四季青街道办事处

  【案情回顾】

  2016年,杭州市因开展棚户区改造项目而对部分地区实施征收计划,俞先生在江干区某路拥有的一处住房被划入了征收范围。因为俞先生对此房屋具备合法的集体土地使用证书及房屋所有权证书,所以希望自己在此次征收过程中可以享受合理安置补偿。然而,事与愿违,拆迁工作开始后虽然有拆迁工作人员与俞先生讨论过补偿事宜,但其给出的补偿标准显然大大降低了俞先生一家人的生活水平。

  为了尽一切可能为自己争取合法权益,俞先生极力控制住自己心中的不满和冲动,没有选择那些蹲在政府、法院门口拉横幅的无用方式,而是很快找到了京平专业拆迁维权团队,理智的选择了这个最快、最有效的解决问题的方式——法律维权。根据京平拆迁律师的了解,俞先生的房屋并不完全满足违章建筑的条件,应当给予合理的拆迁安置补偿。最后,俞先生决定将一家人的维权事宜委托给北京京平律师事务所。

  【精彩维权】

  接受委托后,由京平首席拆迁律师赵健律师、专业拆迁律师黄群雁律师和伍柳律师组成了专案拆迁维权小组,负责本次拆迁维权的相关事宜。就在拆迁律师接受俞先生委托后,积极开展工作时,拆迁方似乎预感到本次拆迁将遇阻碍,竟然组织相关人员对俞先生的房屋直接予以拆除。没错,拆迁办就是在没有与当事人充分协商补偿事宜,尚未签订补偿协议,更没有经过法定程序的情况下采取了强拆手段。更有甚者,为了掩盖自己强拆的违法行为,拆迁方竟然给当事人施压,迫使其签订不合理的拆迁补偿……

  应对这一突发情况,拆迁律师团迅速开展进一步调查取证工作,在一系列专业操作之下,很快通过杭州市人民政府成功确认了拆迁办之前向俞先生下发的《限期拆除通知书》违法,从而突破了拆迁办看似合法的强拆布局。

  根据之前制定的维权方案,京平拆迁律师于2016年5月,以杭州市江干区人民政府和杭州市江干区人民政府四季青街道办事处为被告,向浙江省杭州市中级人民法院提起了行政诉讼,要求确认对俞先生合法房屋进行强制拆除的行为系违法。庭上,杭州市江干区人民政府提出了一系列证据,并试图说明自己并非本案适格被告;杭州市江干区人民政府四季青街道办则主张俞先生房屋系违章建筑,企图掩盖自己的违法行为,强调此次强拆行为符合法律规定,是合法拆除行为。看似有理有据的辩解,但是对于经验丰富的京平律师而言,早已做足了应对准备,庭上据理力争,对其出示的证据做了有力质证。对于二被告列举的证据,京平律师从事实和法律角度直接指出了本次拆迁过程中存在的诸多违法问题,尤其是实施本次强拆行为缺乏职权依据,违反法定程序,对俞先生的合法房屋进行损毁,其行为不仅侵犯了公民合法财产权利,更是严重的违法行政行为。

  终于,法院采纳了京平律师的意见,不仅确认了杭州市江干区人民政府的被告主体资格,而且指出杭州市江干区人民政府和杭州市江干区人民政府四季青街道办事处强制拆除俞先生房屋的行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政强制法》的相关规定,系违法行为。并于2016年10月27日,作出判决:确认被告杭州市江干区人民政府和杭州市江干区人民政府四季青街道办事处对原告俞先生的房屋组织实施强制拆除的行为违法。

  

浙江省农村拆迁案例:唯求律法公正终得强拆违法
浙江省农村拆迁案例:唯求律法公正终得强拆违法

 

  在本案中,京平律师之所以可以应对突发事件,可以在庭上有力驳回被告举证,完全是因为过硬的专业知识和丰富的办案经验。在京平律师多年维权过程中,可以说经历过各式各样的拆迁手段,唯有足以掌控局面才可能在民官力量悬殊之下为老百姓争取一份公正和权益。

  【拆迁律师言】 近年来,一些地方政府拆除“违法建筑”陷入运动式执法的困境,其背景是政府的滥用职权和不作为。为了实现拆迁目的或是降低拆迁成本,“违法建筑”总会被一些拆迁方作为一种手段,即以拆违促拆迁。但是,即使是违法建筑也具有严格的违法建筑认定程序,而不能以单一标准直接认定甚至直接拆除。因此,对违法建筑作出限期拆除的行政决的时,相关部门必须做足宣传工作,充分保障当事人的陈述和申辩权利,这是整个拆除违法建筑和保障被拆迁户权利的基本程序;当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。

  【法条索引】

  《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。

  《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条:在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

  第六十四条:未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
 

  版权所有:北京京平律师事务所

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  【温馨提示】

  个案具有特殊性,请勿随意模仿,以免耽误维权时机,造成不必要的麻烦。

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