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街道办违法拆房怎么破?看京平律师一招化解

文章来源:北京京平律师事务所         发布日期:2018-03-12 10:53:03

  童先生是杭州某企业的法定代表人,在2000年,童先生的朋友谢先生通过法院判决得到一处620平米厂房的使用权,交由童先生实际使用经营, 童先生又在地块附近建起了400多平的彩钢房,成立了公司,凭着聪明的头脑和踏实肯干的作风,生意做得风生水起,2009年童先生通过转让协议,正式获得该厂房余下10年的使用权。

  2014年,童先生得知自己的厂房处于拆迁改造的范围内,但是令人不解的是,一直没有人来找童先生协商补偿事宜,童先生去主动协商屡被拒之门外,原来,拆迁方一直以童先生对厂房和彩钢房无拆迁权益而拒绝给童先生拆迁补偿。就这样僵持了一年多以后,童先生与北京京平律师事务所取得了联系,咨询了优秀的拆迁律师叶方荣律师和刘大伟律师,想让律师介入帮助维权。

  

优秀的拆迁律师叶方荣律师和刘大伟律师

  二位律师初步接触这个案件之后,发现从2000年截止到2015年,这片土地和土地上面的厂房已经几经转手,签署的转让协议已经能摞成一大摞,证据的收集与处理工作难度非常大。更为关键的是,童先生只对400多平的自建房有所有权,另620平米的厂房只有使用权。在司法实践中,只有使用权没有所有权的权利人与拆迁行为是否存在关联性有很大的争议,二位律师将这些存在的法律风险点都告知了童先生,但既然童先生来到北京京平律师事务所,就是信任京平律师,二位律师认为,虽然童先生对厂房无所有权,但是400多平的彩钢房是童先生自建而成,已经持续存在十余年,因此便接受了委托。

  维权伊始,二位律师指导童先生进行法律调查,通过信息公开得知,此次拆迁是从2005年就开始进行的拆迁项目延续,不仅有政府介入,还有拆迁公司的身影。而且在2014年,620平米厂房的产权人已经签署了拆迁补偿协议,案件的进展一度很被动。

  2017年年中,在案件还处于争议中的时候,西湖区某街道办和公安人员用挖掘机直接将这两处厂房实施了拆除,大量设备和产品被埋,给童先生带来非常大的打击。

  

  二位律师得知房屋被强拆后,决定直接起诉强拆违法。此案最大的难点在于如何举证童先生和被拆除房屋存在利害关系。为了证实童先生与拆迁行为存在关联性,且强拆行为违法,二位律师指导童先生搜集了11份证据,全部陈情法院,期待公正的判决。但是,被告方也不示弱,虽然承认拆除行为是自己所为,但是是受到他人的委托;又强调厂房权利人已经签署了补偿协议,童先生与案涉行为无利害关系,要求驳回童先生的诉讼请求。然而,道高一尺,魔高一丈,二位律师早就料到被告方会以这个事实压制我方,因此,在举证和质证以及庭审阶段,准备了大量的资料来证实童先生的诉求存在法律依据,不仅与案涉房屋存在利害关系,且街道办运用了公权力对房屋实施拆除,是属于违法行政的范围,属于本案适格的被告。

  最终,二位律师在法庭上以慷慨的陈词、激烈的辩争、强大的证据引用使得法官支持了童先生的诉讼请求,确认某街道办的拆除行为违法。拿到判决书的那一刻,笑容终于出现在童先生的脸庞。

  

  

  虽然,在拿到判决书以后,被告某街道办已经上诉,但是,二位律师与童先生相信,法律终究会给我们以公道。

  在面对强拆的时候,怎样巧妙的获取对被拆户有利的证据是获胜的关键所在,当事人不应盲目采取维权措施,如果有专业拆迁律师代理维权,维权过程中的困难也就不再是困难。对代理律师身心信赖、紧密合作,这样即使是面对势力强大,态度强硬的拆迁方也能依法维护自己的合法权益。