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半年内喜结案!这些违法点可能你也遇到了

文章来源:北京京平律师事务所         发布日期:2018-03-12 10:54:37

  补偿降低原有生活水平,我们凭什么签协议?

  补偿资金不到位,拆迁方凭什么拆迁?

  安置房没有证明文件,我们凭什么搬走?

  三个问题,多少拆迁户想问却无处倾诉,只能咽下心酸和委屈,看着老房子化成一张照片,默默祭奠那些碎了一地的曾经,被放逐在那无处安放的未来里……

  北京市怀柔区的王先生也遇到了这样的困境。拆迁方进行宣传时一直强调,拆迁是为了被拆迁人的利益,王先生却疑惑:若果真如此,为何拆迁补偿标准远低于市场价?生活水平为何不见提高,反而会因此降低?

  王先生毅然踏上维权之路,把自己的案件托付给了北京京平律师事务所的赵健律师、程波律师和赵燕律师。京平律师不负重望,不到半年的时间,王先生就拿到了满意的安置拆迁补偿协议。

  

北京京平律师事务所的赵健律师、程波律师和赵燕律师

  为何京平律师可以“速战速决”,半年之内扭转局势?王先生在京平律师的指导下,向法院提起诉讼,要求撤销拆迁许可证。下面的这四点很关键,很多拆迁户都遇到过:

  没有征地批文就征地?一步错步步错!

  想要进行征地拆迁,首先要有征地批文文件,这是多么浅显易懂的道理!想取得拆迁许可证,必需先取得市政府、国务院的批准文件。

  而在王先生所面临的拆迁中,做出拆迁许可的住房和城乡建设委没有向法院提交征地批准文件,那我们不禁要问,这拆迁许可证是怎么批准的?!

  连征地批文都没有,后续实施的行为只能是违法。这样的拆迁是在错误的道路上越走越远!

  十多亿的资金需求,只有1/50的资金储备?!

  拆老百姓房子得给老百姓补偿款,那就得先准备好这笔钱,否则万一房子拆了,钱付不起,怎么办?根据相关规定,预存的资金至少不低于项目总资金的60%,就是为了避免出现这种情况。

  然而,有的拆迁方全然漠视这样的情理和法律!

  

  京平律师根据此次拆迁的立项文件发现,该项目所需资金大概为十多个亿。该项目为土地储备,其中大多数预算应当都是用于拆迁安置,而拆迁方安置资金储备的存款仅仅只有两千多万元,仅仅是其五十分之一!

  在本案件中四位原告要求的补偿,都已超过拆迁人所存的两千多万,难怪拆迁方一直压价。这样的资金储备根本不能保证被拆迁人的合法权益,令人心寒。

  安置房没有审批文件,真有房还是假有房?

  在拆迁中,安置房往往不是现房,也就是说:不是先搬到安置房里再拆旧房,而是老房子先拆了,安置房只是协议上的几行文字。拆迁户们是赌上前半生的心血和后半生的生活,去相信拆迁方的一纸承诺。如果兑现不了,那就意味着携家带口的流离和漂泊。

  因此,即使安置房还不能再拆房之前就交付,但起码有安置房的证明文件,让我们确信这房子肯定是要建的,而且是合法的房屋。这样要求可以说毫不过分。

  京平律师在代理案件的过程中始终没有看到安置房的证明。没有这样的证明,那安置房到底是有还是没有?村里说有安置房,那这安置房是合法的还是违法的房屋?如果是合法的,文件为什么不拿出来?如果拆了我们的合法房屋,安置给我们违法的房屋,这难道不是欺骗?

  根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》,即使资金不足、不到位,拆迁人可同时提供安置房。提供安置房作为补偿的,应当提交安置房情况、拆迁人拥有安置房所有权的证明材料。

  这些材料都不知去向,前述问题该作何回答?

  

  拆迁户的陈述申辩,绝不是可有可无的空谈!

  “耕者有其田,居者有其屋”是基本的生活需求,尤其是房屋,是每户老百姓最主要最重要的利益。如今这一切,都要被打破,被拆迁老百姓的想法和诉求,势必应该得到高度的重视!

  房屋拆迁行政许可,直接涉及对王先生权利的剥夺,这样的利害关系毫无疑问是“重大”的。按照法律规定,王先生有权陈述申辩。然而,住房和城乡建设委在审查行政许可中,忽视了这些问题,一起被忽视的还有被拆迁人的生存利益!

  法庭舌战,力挽狂澜

  京平律师就包括前述四点在内的违法点在法庭上慷慨陈述!

  庭审结束后,法院组织调解,京平律师用自己的专业为王先生争取了较为有利的谈判优势,安置补偿协议最终得以签署。

  

  说几句心里话

  毛泽东在中国共产党第八届中央委员会第二次全体会议上的讲话,提到拆迁问题:那个庄的农民说,你拿根长棍子去拨树上雀儿的巢,把它搞下来,雀儿也要叫几声。你也有一个巢,我把你的巢搞烂了,你要不要叫几声?

  这话说的质朴,却传达了一个 “推己及人”的道理,这道理几千年前孔子就讲了,如今似乎被很多人忘了。

  如果拆迁方的人可以换位思考一下,结果会如何:在同样的条件下,如果拆的是自己家的房子,你敢不敢拆房走人?