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山东拆迁户为什么拿不到高额拆迁补偿?!

文章来源:北京京平律师事务所         发布日期:2018-04-08 10:21:00

  最近山东拆迁可谓是如火如荼的进行着,对于拆迁补偿那真是几家欢喜几家愁,有些拿到满意拆迁补偿的开开心心重新买房、置地,而有些拆迁补偿不合理,跟拆迁方多次磋商却依旧得不到满意的结果,真的是有苦说不出。对于不满意的结果,很多拆迁户的选择都是“忍让”接受,因为在拆迁户心理里民告官并不会有什么结果,反而会降低现有的拆迁补偿,当然也有被拆迁人在向我们京平律所咨询后,并毅然选择委托律师帮助维权争取合理的拆迁补偿。

  山东被拆迁户为何会遇到低拆迁补偿的情况呢?在这低拆迁补偿后面又隐藏着怎样的陷阱呢?今天京平拆迁律师就带您一起揭开那些低拆迁补偿后的神秘面纱!

  一、 以租代征

  政府在征收土地时,为了降低征地成本,通常会跟被征收人说只是租用其土地,租期20年、40年甚至有长达70年之久的,然后允诺每亩每年给一定补偿,少则一两百,至多一两千。这种情况就是明显的以租代征的行为!

  以租代征的典型特征主要有:租期长、补偿低、按年发放补偿。

  如果您遇到农田要被大面积租用,租用时间过长,补偿款是按年发放的形式的话,很可能就是征收方采取以租用的形式来征收土地的行为。这时被租用人可要警惕了,这是很明显的违法行为。您可拒绝他们的租用,或是协商合理的补偿款!

  

  二、 以拆违代替拆迁

  这是另外一种拆迁方惯用的降低拆迁补偿的方式。拆违的意思是拆除违法建筑。在没有遇到拆迁的时候,大家的房子都是好好的,但一到拆迁时,房子就莫名其妙成了违法建筑。此时,拆迁方可能会说以某一年航拍图为准,航拍图没有拍进去的房子就是违法建筑,或是说房子没有房产证就算作违法建筑了。

  如果您遇到这种情况,自己房子遇到拆迁时莫名被贴上违法建筑的标签后,要及时向律师咨询房屋是否确属违法建筑。如果不是违法建筑,拆迁方想认定为违建以降低拆迁补偿的话,那此时您可以拒绝这种拆迁补偿标准,可以通过法律程序提高自己的拆迁补偿。

  三、 住改非按照住宅补偿

  住改非是指住宅利用其地理优势,改变其住宅为商铺进行经营,并依法办理了营业执照、税务登记证等证照。

  

  对于该类性质的房屋,拆迁补偿标准一般是介于住宅和商铺之间的。但是拆迁方有时为了降低拆迁成本,直接简单粗暴地按照住宅补偿。

  如果您的房屋性质正巧是住改非的情况,但是拆迁方却坚持只按照住宅的补偿标准进行补偿的话,您可以拒绝在拆迁补偿协议上签字!并且可以积极和拆迁方协商补偿,必要时可以向京平律师咨询具体的提高补偿的策略。

  四、 按照若干年前的拆迁补偿标准

  经常会有被拆迁人说:我们的拆迁补偿标准是按照零几年或者一几年以前的拆迁补偿标准,按照这种标准补偿的话,补偿款尤其低。我国经济近几年发展尤为迅猛,物价也飞涨,如果再以5、6年甚至10年前的拆迁补偿标准来给予现在的房屋拆迁补偿的话就是不合理的,因为之前的补偿标准已经跟不上现在经济的发展速度了。

  实践中,一般情况下以近三年的补偿标准进行补偿是属于合理范畴的,但是若补偿标准是三年之前的,那就不合理了。所以如果您所在地拆迁方按照三年之前的标准进行补偿的话,您可以对该补偿标准提出复议或者诉讼。

  

  五、 利用信息不对称谎称是国家制定的铁律

  被拆迁人面对不合理补偿时,肯定会找拆迁方来回磋商,但此时,拆迁方可能会讲这就是国家标准,没办法更改,也没有商量的余地,国家政策就是这种的!但是国家标准就是这么低这么不合理吗?国家政策就是这么不利益老百姓吗?答案绝对是否定的!

  对于每个征地拆迁的项目,因为地点不一样、项目不一样等,补偿标准都是不一样的。国家对于征地拆迁的补偿并没有制定详细到具体金额的标准。所以如果拆迁方以一句这就是国家标准搪塞您,您不要轻信,应该咨询律师您的补偿到底是按照什么标准补偿,能得到多少补偿。

  除了以上列出的五种情况外,还有以拆除危房等理由对房屋进行强拆,扣上违法占地的帽子试图对违法占地建筑物进行零补偿等情况。拆迁方使出这些招数,本质目的就是为了降低拆迁成本!山东的广大被拆迁人如果遇到不合理的低补偿,一定要擦亮眼睛看清低拆迁补偿后隐藏的原因,不要轻信拆迁方的“花言巧语”,避免掉入他们的陷阱中。