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征地拆迁是否合法?拆迁补偿是否合理?查一查

文章来源:北京京平律师事务所         发布日期:2019-03-01 10:41:20

  征地拆迁来临,拆迁信息往往会对被拆迁人的权利产生重大影响,但实践中作为跟拆迁最具有利害关系的被拆迁人,却不知道拆迁的关键信息。

  征地拆迁是否合法?法律依据是什么?是否经过依法批准?拆迁补偿标准是什么?评估结果合理吗?安置房有保障吗?民告官能赢吗?

  ......

  以下京平律师整理了征地拆迁相关信息查询方法,作为被拆迁人,有效利用网络查询工具,能够快速、准确地掌握相关信息,从而在征收来临时做好万全准备,有备无患。

  划

  重

  点

  征地信息查询

  全国征地信息共享平台

  http://z.mnr.gov.cn/

  推荐指数:★★★★★

  

全国征地信息共享平台

  征收农村集体土地需要经省政府或者国务院批准,征地批准信息除了可以从依法张贴的公告中获取外(或者因未依法公告而不知信息),被征收人可以在该网站查询。

  1、查询范围:

  平台可查询的范围涉及全国各省、自治区、直辖市,包括国务院批准的征地项目和各省级政府批准的征地项目。同时,该平台可直接链接到各省级的征地信息公开平台,方便快捷,避免了在网络搜索时被广告和无关信息干扰。

  

  2、查询征地文件:

  平台查询内容全面,包括“项目名称、批复文件、批准文号、标注征地位置的规划图、一书四方案、征地告知书、征地公告、补偿安置方案”。

  

  3、查询拆迁补偿标准:

  征地补偿具体方式、数额,由拟定、批准的拆迁补偿安置方案确定,同时方案要符合法定标准。拆迁补偿标准现行主要适用各省制定的统一年产值标准或区片综合地价。

  查询方式:

  从省级征地信息公开平台链接进入各地区查询系统,点击查询征地补偿标准了解,如下山西、辽宁、山东等省。

  

查询拆迁补偿标准

  

查询拆迁补偿标准

  

查询拆迁补偿标准

  房屋征收信息查询

  国有土地上房屋征收,需要由市、县级政府作出《房屋征收决定》,对此目前没有全国统一的“房屋征收信息”网上查询平台,依据相关法规,《房屋征收决定》由市、县级政府在当地张贴公告。实践中有的地区提供网上查询平台,比如浙江省宁波市。

  

房屋征收信息查询

  没有网上查询统一平台的地区,可以直接进入政府信息公开专栏查询征收决定和补偿方案,比如沧州市。

  

房屋征收信息查询

  网上公开信息无法便捷查询到的,可以直接关注当地张贴的征收公告或者通过申请信息公开获取。

  法律依据查询

  征收拆迁是行政机关组织实施的,应严格依据法律、法规实施。农村征收主要依据《土地管理法》《土地管理法实施条例》《征收土地公告办法》等,国有土地上房屋征收主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》等。

  法律查询工具很多,以下推荐司法部运营的查询平台,内容权威、实时更新。

  法律法规数据库

  http://search.chinalaw.gov.cn/

  推荐指数:★★★★★

  

法律法规数据库

  建筑业资质查询

  产权置换是房屋征收补偿的一种重要方式,实践中安置房的质量安全成为关注重点,安置房的建筑单位在资质审查时需要相关部门严格把关,作为被拆迁人也可以查询建筑单位资质信息,以衡量安置保障程度。

  全国建筑市场监管公共服务平台

  http://jzsc.mohurd.gov.cn/

  推荐指数:★★★★

  

全国建筑市场监管公共服务平台

  该网站可以查询到房地产开发企业、建筑业企业等资质证书编号及业务范围,了解目标公司是否具有从事建筑业资格。

  房地产价格评估机构资质查询

  房屋征收中,由具有资质的房地产价格评估机构对房屋价值进行评估。评估机构的选定程序、资质等级将直接影响评估结果,从而影响被拆迁人所获得的补偿。

  目前全国尚无统一的查询平台,但各省有房地产评估机构行业协会,可以查询评估机构的资质信息,如贵州省,被拆迁人如有需要可以在当地行业协会查询。

  

房地产价格评估机构资质查询

  政府信息公开

  中国政府网-政府信息公开专栏

  

中国政府网-政府信息公开专栏

  中国政府网 www.gov.cn

  政府信息公开专栏

  http://www.gov.cn/zhengce/xxgkzl.htm

  推荐指数:★★★★★

  查询范围:中国政府网是国务院和国务院各部门及各省(区、市)人民政府在互联网上发布政府信息和提供在线服务的综合平台。国务院办公厅在中国政府网开设政府信息公开专栏,公众可随时检索、查阅。

  查询方式:可利用目录导航查询、也可直接搜索查询。各地区的信息也可通过“地方部门链接”进入相关平台查询。

  

  司法案例等信息查询

  当征收出现不合理甚至不合法的情况时,被拆迁人依法享有救济权,但征收是行政机关组织实施的,因此不少人一想到“民告官”便打起了退堂鼓。但实际上,法律赋予了公民救济权,也进行严格保护。被拆迁人可以查询类似案例,如行政赔偿、征收决定、征收补偿决定、确认强拆行为违法、行政强制等类别。

  推荐指数:★★★★★

  裁判文书查询

  中国裁判文书网

  http://wenshu.court.gov.cn/

  庭审公开查询

  中国庭审公开网

  http://tingshen.court.gov.cn/

  最高人民法院发布的指导案例查询

  指导案例 - 中华人民共和国最高人民法院 http://www.court.gov.cn/shenpan-gengduo-77.html