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两年艰辛维权路,携手律师终获满意拆迁补偿

文章来源:北京京平律师事务所         发布日期:2018-02-12 09:48:10

  【委托人】:安徽梁先生

  【办案律师】:顾冬庆律师、王志伟律师

  拆迁来临,与律师携手共进

  梁先生是安徽省亳州市某村的村民,在该村拥有合法的住宅,一直居住至今。随着城市化进程的推进,2016年初,梁先生所在的村庄列入了拆迁范围。从此,梁先生一家安逸的生活便被打破。拆迁方打着“改善居住条件,利国利民”的旗号,浩浩荡荡地驻扎到了村里。但是,入户丈量结束后,梁先生手里的评估报告拆迁补偿数额少得可怜,而且,拆迁方始终未拿出正式的拆迁文件,所以梁先生拒绝在补偿安置协议上签字。之后拆迁方经常威胁如果不签协议,便要实施强拆,甚至有专门的人员开始对梁先生一家实行“蹲守政策”。

  梁先生一家人意识到久拖不决下人身与财产安全无法保障,一味地沉默不是解决问题的办法,于是决定走法律维权的途径。得知京平律师事务所是专业为被拆迁人服务的律所,梁先生慕名而来,看着京平荣誉墙上一面面鲜红的锦旗,梁先生的心里燃起了希望。在咨询了律师之后,2016年3月份,他将自家的维权事宜委托给了京平律师事务所的顾冬庆、王志伟二位律师。

  

  釜底抽薪,诉征地批文违法

  二位律师介入后在第一时间协助当事人启动多个法律程序,向当地征地及土地管理部门开展了调查工作,充分的信息公开申请组成一张法律调查网;并且,向区、市两级政府邮寄律师函,郑重又坚定地表达协助梁先生依法维权的决心;当地公安部门则收到了当事人人身及财产安全保护申请书。

  随着多项程序的启动,相关政府部门陆续给出了回复,虽然其向梁先生出示了征地批文,但是二位律师还是看出了征地批文存在破绽,涉嫌违法。我们都清楚,征地批文是征收集体土地的一把“钥匙”,如果钥匙出了错,那么就不能实施征收拆迁,整个拆迁进程就需要终止,诉征地批文违法可以说是釜底抽薪的“狠招”。二位律师在以上分析的基础上制定了明确的维权策略,马上针对征地批文涉嫌违法提起程序。

  二位律师指导梁先生对征地批文进行复议。然而,省政府以超过复议期限为由,驳回了梁先生的复议申请。梁先生心里打起了鼓,省政府都维持征地批文了,这个案子还有希望么?但是,在二位律师眼里,这是很正常的事情,征地批文就是省政府自己作出的,维持很正常,好在,法律还规定了相应的司法救济途径来维护被拆迁户的权益。但是,经历了一审和二审,时间过去了大半年,还是未支持梁先生的诉讼请求。二位律师决定启动再审程序,并多次到最高人民法院第四巡回法庭进行立案申诉,再审最终被受理。

  

  见招拆招,诉责令交出土地书

  得知梁先生这边对于征地批文的合法性提出了质疑,并且已经在最高院立上了案,拆迁方更是步步紧逼,加快了征收脚步。

  2016年9月5日,安徽省亳州市某区国土资源局针对梁先生房屋所占宅基地下达X国土征补字X第X号《责令交出被征收土地决定书》,责令梁先生在规定期限内自行拆除房屋,交出土地。面对这一份决定书,二位律师一边宽慰梁先生不要着急,一边指导其向人民法院递交诉状,请求撤销亳州市某区国土资源局作出的决定书,并提交了多份证据,以支持诉讼请求。

  开庭当日,律师对被告的违法点进行精确地打击,铿锵有力的论辩,让对方无力还击,赢得了当事人和旁听人员的赞许。

  柳暗花明,拆迁方主动协商

  在律师的层层布局之下,拆迁方的局面可以用“焦头烂额”来形容。虽然法庭没有当庭宣判,但是,输赢已经了然于众人心中。

  果然,开庭后没过几日,法院的判决书未到,梁先生一家却等到了拆迁方主动和解协商的消息。律师前期细致专业的调查工作和精准的打击策略给拆迁方带来了极大的压力,拆迁方被迫主动找他谈补偿,态度180度大转弯,从最初的咄咄逼人,分毫不让到现在态度缓和,主动在补偿数额上作出巨大让步。对方的补偿数额远远超出了梁先生一家的心理预期,于是梁先生便在安置补偿协议上签了字。没过多久,一面同样鲜红的锦旗也经梁先生之手送到了京平律师事务所,满满的感激之情都写在旗子上。至此,梁先生的征收补偿依法维权案华丽地落下帷幕。

  

  其实,拆迁户们作为国家发展的参与者,他们要的不多,就是一份足够再次安家立业的保障,梁先生一家的问题解决了,还有多少位梁先生还处于水深火热之中?京平律师将再次踏上征程,不辱使命,风雨前行……