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拆迁普法

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公租房拆迁能获得拆迁补偿款吗?

文章来源:北京京平律师事务所         发布日期:2018-07-19 11:57:32

  公租房拆迁能获得拆迁补偿款吗?

  

  京平律师答

  1、公租房的承租人有权获得拆迁补偿

  根据题目陈述,您爷爷作为公租房的承租人,在里面居住了三十多年,是公租房的实际使用人,是有权签订拆迁补偿协议并享受拆迁补偿的。

  2、公租房拆迁补偿

  根据是否改变公租房的所有权,分如下两种情况:

  (1)以所有权人身份获得补偿

  这种方式是指承租人购买所居住的公租房,变成公租房的所有权人,此时,承租人成为被拆迁人,有权直接与拆迁人签订拆迁补偿协议并获得相应补偿。

  如果公租房是国有土地上的房屋,则按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿。

  如果公租房是集体土地上的房屋,可采取货币补偿、产权调换或产权调换与货币补偿相结合三种方式进行安置补偿,采取货币补偿的,按照房屋的重置成本价格+土地补偿款进行补偿;采用产权调换方式补偿的,按照房屋面积最低“拆一补一”。

  (2)以承租人身份获得拆迁安置补偿

  ①公租房调换安置

  这种方式是指拆迁人另行安排公租房,由承租人与公租房所有权人(即被拆迁人,政府房管部门或单位)签订新的房屋租赁合同,继续租用公租房,保障承租人的房屋使用权利。

  ②货币补偿

  这种方式是指被拆迁人(公租房所有权人:政府房管部门或单位)以协议方式收购承租人的公租房使用权,将承租人的房屋使用权转换为金钱,以货币方式对其进行补偿。

  您爷爷承租的公租房采取何种方式进行安置补偿,需要看这个公租房所在地的具体征收补偿安置政策,公租房的所有权情况以及拆迁人和被拆迁人协商的结果。

  3、维权建议

  由于公租房拆迁的被拆迁人是公租房的所有权人,即公租房管理部门或单位,为了保障您爷爷作为承租人的合法权利,建议保存好公租房分配时所签订的公租房租赁合同和房租缴纳凭证,以确保您爷爷的承租人身份无争议,进而顺利签订拆迁补偿协议获得合理的补偿安置。

  希望以上回答有助于维护您爷爷作为公租房承租人的合法补偿权益。