联系我们

更多>>
详细地图位置

地址:北京市海淀区首体南路22号国兴
大厦21层
电话:010-56225888 13466679266
传真:010-68945339
邮箱:zhaojian148@163.com
微信公众号:zhaojianlvshi
新浪微博:北京赵健律师
乘座地铁6、9号线,白石桥南C口出

拆迁普法

您当前的位置:首页 > 维权必读 > 征地拆迁知识 > 拆迁普法 > 正文

国有土地上商铺被征收拆迁会有哪些补偿?

文章来源:北京京平律师事务所         发布日期:2018-10-22 11:11:34

  国有土地上商铺被征收拆迁会有哪些补偿?

  京平律师答

  

  您好,分为两种情况:

  第一种情况,房子实际用于经营,并且房产证上房屋用途为商用。这种情况的商铺没有任何争议,具体拆迁补偿项目及计算方式如下:

  1、房屋价值的补偿。

  根据国务院590号令规定,有两种补偿方式:纯货币补偿,可参考周边同地段商铺的价格争取;产权置换,可按照房子实际面积去争取同地段最低拆一平还一平。

  2、停产停业损失的补偿。

  需要结合房子实际经营年限、营业收入综合停业限期等因素确定。具体有以下几种计算方法:

  ①由评估机构评估来定。

  ②按照生产经营效益等指标,结合相关的公式确定。例如北京市:停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助)×停产停业补偿期限。

  ③原则上按照被征收房屋市场评估价的百分比确定。例如上海市:因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准,按照被征收房屋市场评估价的10%确定。

  ④按照经营面积计算。例如济南市:一次性停产停业损失补偿费按被征收非住宅房屋建筑面积计算,营业、生产用房为每平方米200元,其他非住宅用房为每平方米150元。

  3、搬迁费及过渡费用补偿。

  搬迁费可以根据实际需要估算确定;过渡费用可结合具体过渡期限和每月租房费用确定。

  第二种情况,房子实际用于经营,但是房产证上是住宅,就是通常所称的“住改非”。这种情况和真正的商铺还是有一定区别的。

  实践中,这种情况,房屋价值的补偿不能直接按照商铺去争取,但实践中可以参考住宅和商铺之间的价格争取。其他征收补偿项目比如停产停业损失、搬迁费和过渡费可直接按照上述第一种情况中去主张。