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拆迁普法

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拆迁时停产停业损失怎么赔付?

文章来源:北京京平律师事务所         发布日期:2018-10-23 10:23:31

  拆迁时停产停业损失怎么赔付?

  京平律师答

  

拆迁时停产停业损失怎么赔付?

  您好,我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》对因征收房屋造成停产停业损失的补偿只有一个概括性的规定,具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。京平拆迁律师结合维权的经验和相关的规定,总结了以下几个方面:

  1、由评估机构评估来定

  例如:《郴州市市城市规划区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十九条规定:“机器设备和其他物资的搬迁费及损失补偿费、室内装饰装修价值、停产停业损失和产权调换房的市场价值需要评估的,由房屋征收部门委托评估房屋价值的同一房地产价格评估机构进行评估。”

  2、按照生产经营效益等指标,结合相关的公式确定

  例如:《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》第五条规定:“非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为:停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助)×停产停业补偿期限。”

  3、原则上按照被征收房屋市场评估价的百分比确定

  例如:《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第三十五条规定:“因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准,按照被征收房屋市场评估价的10%确定。”“被征收人、公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋的市场评估价10%的,应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的平均效益、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应当委托房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估,并按照评估结果予以补偿。被征收人、公有房屋承租人对评估结果有异议的,可以按照本细则第二十五条第三款规定申请复核、鉴定。”

  这种情况下,原则上是根据被征收房屋的市场评估价来定的,如果不满意,可以采取其他的一些措施。

  4、按照经营面积计算

  例如:《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》实施细则第二十三条规定:(三)一次性停产停业损失补偿费按被征收非住宅房屋建筑面积计算,营业、生产用房为每平方米200元,其他非住宅用房为每平方米150元。

  停产停业损失的计算方式大致分为以下几部分,由于篇幅有限,没有全部罗列,大家可以去自行查询一下当地的规定,不仅要结合法律的规定,还要结合当地的政策。