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拆迁普法

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农村房子拆迁到底怎么补?非农户口也可以吗?

文章来源:北京京平律师事务所         发布日期:2018-10-23 10:24:14

  农村房子拆迁到底怎么补?非农户口也可以吗?

  京平律师答

  

农村房子拆迁到底怎么补?非农户口也可以吗?

  您好,因为中国幅员辽阔,每个省或者同一个省不同市县、乡镇的经济生活水平都不一样,所以房子拆迁具体能拿到多少补偿款,法律是没有办法统一制定的。所以具体能拿到多少补偿款,取决于房子和土地的实际情况和当地经济发展水平和物价等因素。而非农户口能否拿到补偿款,也要具体情况具体分析。

  首先,先来分析农村房子拆迁到底怎么补,具体有什么标准?

  有三种补偿方式:

  1、分配宅基地方式。此种方式是在当地有空闲宅基地的情况下,被拆迁人可以要求划一块和原来宅基地相同面积的宅基地,并要求补偿修建和被拆迁房子相同面积的钱。另外的装修费、搬迁费和过度费用,都可以再另行协商确定。

  2、纯货币方式。此种方式包括宅基地的补偿和房子的补偿。如果是城中村或者已经划入到城市规划区内的房屋,被拆迁人可以直接参考周边类似房子市价去争取补偿。另外有宅基地空地或者院落的话,可以另行争取补偿,具体可以参考当地制定的区位补偿价。

  3、安置房方式。此种方式较为简单易懂,也就是说拆多少平方的房子就需要安置多少平房的房子。此时需要注意的是,安置房交付面积约定好了,一定要写在书面的协议中,并且安置房交付期限及不按照协议约定履行的违约责任一定要约定清楚明确,并且自己手中留原件。

  其次,非农户口到底能否也能和村民拿到一样的补偿,需要具体分析:

  1、如果说被拆迁人户口还在本村,没有迁出,只是户口从农业户口改为居民户口,此时没有影响,被拆迁人可以按照实际情况参考上述补偿方式及计算方法争取补偿。

  2、如果说被拆迁人户口已经迁出本村,转为居民户口,不再是本集体经济组织成员。因为宅基地是供本村人使用的,所以拆迁时就没有土地的补偿。但是房子是私人合法财产,可以按照实际面积去争取房子最低重建成本。