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拆迁普法

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宅基地征收,二层楼能置换平米数拿到拆迁补偿吗?

文章来源:北京京平律师事务所         发布日期:2019-03-13 10:19:42

  宅基地征收,二层楼能置换平米数拿到拆迁补偿吗?

  您好,宅基地属于农村集体所有土地,集体土地上房屋拆迁,目前主要的是《土地管理法》及其实施条例等相关法律规定。征收拆迁补偿应遵循合理补偿原则,也就是不得因为征收拆迁降低被拆迁人原有的生活居住水平。宅基地上自建二层楼房遇到拆迁,会出现什么情形,是否可以争取全面积拆迁补偿,以下京平律师结合遇到的实际案例进行简单分析。

  

宅基地征收,二层楼能置换平米数拿到拆迁补偿吗?

  1、宅基地自建楼房一般会出现的情形

  农村宅基地上自建的房屋尤其是老房子,或者老宅基地翻建房屋,多半会存在房屋没手续或者手续不全的情况,平时居住多年可能都风平浪静,拆迁来了,土地管理部门、建设规划部门或者其他行政部门就有可能以房屋无证违反《土地管理法》、《城乡规划法》相关规定要求房主限期自行拆除,更有甚者直接强行拆除。这里面不排除拆违代拆迁的低成本拆迁做法,同时也需要具体情况具体分析。建议各位房主,如果被通知限期拆房或者收到了其他相关书面通知,及时咨询律师,万万不可一撕了之或者置之不理。无证不代表就是违法建筑,也不代表不能争取合理拆迁补偿,违建认定有严格的法定程序,必须依照法定程序进行。

  

宅基地征收,二层楼能置换平米数拿到拆迁补偿吗?

  2、集体土地上的房屋拆迁,要对宅基地和地上附着物进行补偿,其中房屋、院墙、水井、树木花草等均需要给予补偿。在补偿方式上,条件允许的,可以另行批出宅基地,补偿房屋重建成本;或者纯货币补偿,宅基地地价+房屋的重建成本;或者房屋安置,按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积1:1的比例起算进行安置,不论是哪种补偿方式,均需要遵循合理拆迁补偿的大原则,也就是说不得因为征收拆迁降低被征收人原有的生活居住水平。

  

宅基地征收,二层楼能置换平米数拿到拆迁补偿吗?

  3、需要注意的是,如果涉及拆迁的房屋属于城中村或划入了城市规划区,此类情况下权利人有权主张参照周围类似房地产的市场价补偿。如果住宅兼有经营行为,持续经营并办理了相关经营手续,停产停业损失也是需要补偿的。

  拆迁征收比较复杂,涉及的法律法规诸多,同时需要考虑历史因素当地实际情况,具体情况具体分析,建议有需要的时候,一定及时咨询专业拆迁律师。