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“2019年度京平十大拆迁维权案例”,终极评选由你来定!

文章来源:北京京平律师事务所         发布日期:2019-12-31 17:49:16

  
“2019年度京平十大拆迁维权案例”,终极评选由你来定!

 

  2019年,京平人不断进取、团结一致,以行动彰显了专业水平和办案能力,用成绩回馈了社会各界的关注。为了更好地接受广大客户的检验,特开展“2019年度京平十大拆迁维权案例”评选活动,历经半个月的初选,现有下列22个优秀案例入围。请您在以下22个候选案例中择优投票,选出您心目中2019年最具典型性、指导性的10个案例。

  投票截止日期:2020年1月5日23:59。届时将随机抽取“转发并参与投票”的20位幸运粉丝,赠送《京平说拆迁》视频精选U盘1个(内含16G京平拆迁视频讲座),请您截图发送至微信后台并留下联系方式。

  1、经复议确认焦作市人民政府批准实施的征地补偿安置方案违法

  

“2019年度京平十大拆迁维权案例”,终极评选由你来定!

 

  承办律师:顾冬庆、柳苗

  地域:河南省焦作市

  案件简介:卢先生为焦作市某村村民,在该村建有一处住宅,其房屋所在区域的集体土地面临征收。京平律师指导卢先生向河南省人民政府申请行政复议。最终,河南省人民政府秉公执法,依法作出行政复议决定书,确认焦作市人民政府批准实施《征地补偿安置方案》的行为违法。

  推荐理由:河南省人民政府确认焦作市人民政府批准实施《征地补偿安置方案》的行为违法属于少见结果。

  2、无证房避开两次被拆风险,终获合理补偿!

  

“2019年度京平十大拆迁维权案例”,终极评选由你来定!

 

  承办律师:李利、魏巍、吕秋香

  地域:四川省成都市

  案件简介:当事人在四川成都市某镇的部分无证房被确认为违建且被责令于2017年12月7日前零补偿拆除。经复议撤销该限拆决定,令其躲过第一次被强拆风险;后城管局另作限拆决定要求当事人于2018年6月7日前拆除,经复议和诉讼,令其避开第二次被强拆风险。2019年11月,当事人以合法房屋补偿标准终获合理补偿!

  推荐理由:无证房不等于违建,专业操作扭转零补偿局势且避免两次强拆风险,确保房屋正常经营且使当事人终获合理补偿!

  3、补偿决定一二审败诉,锲而不舍,最高法公正裁判,扭转败局!

  

“2019年度京平十大拆迁维权案例”,终极评选由你来定!

 

  承办律师:顾冬庆、王志伟

  地域:湖北省武汉市

  案件简介:武汉曾女士的合法房屋被列入旧城改造项目,在未送达评估报告前,其房屋被违法强拆。2016年10月11日区政府作出补偿决定,当事人提起诉讼,请求撤销该补偿决定,但一、二审均败诉。后再审至最高法,最高法认为《补偿决定》事实不清、证据不足、评估报告超一年有效期、迟延作出补偿决定,最终裁定指令湖北省高院再审。

  推荐理由:通过最高法的案例,采纳了评估报告一年有效期限的观点及评估时点选择不宜完全按征收决定公告之日。

  4、其他拆迁户的补偿协议是否应当公开?省高院判决应予公开

  

“2019年度京平十大拆迁维权案例”,终极评选由你来定!

 

  承办律师:黄爱华、李利、蔡晓仪

  地域:浙江省杭州市

  案件简介:当事人申请公开同区域他人拆迁补偿协议,行政机关以他人签订的拆迁补偿协议与当事人无关为由,答复不予公开;一审、二审均判决应予公开,后行政机关申请再审,省高院再审判决最终确认同区域他人拆迁补偿协议属于政府信息公开范畴,应当予以公开。

  推荐理由:征收拆迁补偿应当公开透明,省高院判决确认了拆迁补偿协议应当公开的原则。

  5、社区居委会自认强拆,街道办仍需担责

  

“2019年度京平十大拆迁维权案例”,终极评选由你来定!

 

  承办律师:薛正懿、蔡晓仪、高鹏超

  地域:山东省潍坊市

  案件简介:当事人的房屋遭到强拆,在诉公安不作为案件中,公安机关告知系街道办组织社区人员拆除;而在诉街道办强拆违法案件中,街道办否认由其实施拆除,主张是居委会实施拆除,且居委会也自认由其强拆。经一审、二审,两级法院均判决街道办应当承担强拆的法律责任。

  推荐理由:强拆法律责任的承担应当考虑全案证据,一方自认并不当然免除其他方的法律责任。

  6、省政府当庭自认其证据系伪造,法院当庭判决省政府败诉

  

“2019年度京平十大拆迁维权案例”,终极评选由你来定!

 

  承办律师:薛正懿、蔡晓仪、贾毅超

  地域:湖南省永州市

  案件简介:当事人不服征地批复,向省政府申请复议,后省政府依据市政府提交的公告照片,认定当事人超过行政复议申请期限;随后,在诉讼中,当事人提交了相反的证据,证明省政府依据的公告照片涉嫌伪造,省政府也当庭自认其证据系伪造,法院当庭判决省政府败诉。

  推荐理由:本案庭审中出现了罕见的行政机关自认证据系伪造的情形,且法院当庭判决政府败诉的现象也不多见。

  7、评估专家委员会逾期未作出鉴定意见,风险由谁承担?

  

“2019年度京平十大拆迁维权案例”,终极评选由你来定!

 

  承办律师:蔡晓仪

  地域:广州市梅州市

  案件简介:当事人对评估报告有异议,经复核维持后,向市评估专家委员会申请鉴定,但评估专家委员会在法定期限内未作出鉴定意见,后区级政府依据原评估报告作出补偿决定。本案一审认定评估专家委员会未在法定期限内作出书面鉴定意见、行政机关作出补偿决定并无不当,判决驳回诉讼请求;当事人向省高院上诉后,二审法院改判撤销补偿决定。

  推荐理由:评估专家委员会未依法作出鉴定意见,不应当由被征收人承担风险。

  8、金华拆迁案面临双重打压,律师助其抽丝剥茧、一一化解

  

“2019年度京平十大拆迁维权案例”,终极评选由你来定!

 

  承办律师:程波、叶方荣

  地域:浙江省金华市

  案件简介:委托人承继房屋拆迁,不但面临拆迁部门违法逼迁打压,还面临家庭其他承继人妥协施压。法定征迁部门推卸责任,不参与房屋拆迁征收,将相关的拆迁征收事宜均推给私自成立的村经济合作社,以此规避相关法律。律师介入后,对相关的征收侵权行为进行层层维权、追责;对征收的政府及其行政部门进行调查、确认。最终,律师指导在保障委托人利益最大化且不影响承继人家庭关系情况下达成协调,并圆满解决。

  推荐理由:地方政府推责,由村经济组织实施拆迁,增加了维权难度,这要求我们律师不能局限于传统思维,要开辟新思路和途径。

  9、律师介入确认征地批文违法,日照某区征收案起死回生、柳暗花明

  

“2019年度京平十大拆迁维权案例”,终极评选由你来定!

 

  承办律师:程东胜、叶方荣、章赛艳

  地域:山东省日照市

  案件简介:委托人两栋房屋经自行维权后,一栋房屋已到强制执行阶段;另一栋房屋虽因以房屋面积核实不清被撤销,但该房屋仍面临被重新作出征收补偿书情况,案件前景极不明朗。律师介入后,经调查,确认当地政府实施房屋征收对案涉土地性质认定错误,为此运用法律程序针对土地征收批准文件进行核实确认,最终复议决定确认对委托人的土地实施征收违法。

  推荐理由:确认省政府作出的征地批文违法,难能可贵;但本案贵于在委托人自行维权解决不了情况下介入,最终为委托人解决补偿寻得转机。

  10、边建边报、未批先征及清表行为被确认违法

  

“2019年度京平十大拆迁维权案例”,终极评选由你来定!

 

  承办律师:赵健、李霞、蔡晓仪

  地域:四川省乐山市

  案件简介:行政机关以某高速建设为由,未经法定程序,对当事人的土地进行征收,并强制清表。诉讼中,行政机关提出该项目建设符合边建边报的国家政策,法院未予采纳,最终判决其未批先征及清表行为违法。

  推荐理由:边建边报不符合法定程序,重点项目并非违法借口。

  11、宿迁房屋征收案因案而异,解决起来不需要打官司

  

“2019年度京平十大拆迁维权案例”,终极评选由你来定!

 

  承办律师:叶方荣

  地域:江苏省宿迁市

  案件简介:委托人房屋位于宿迁市,当地区政府实施国有土地上房屋征收。委托人想借助律师推动案件解决,不认可征收其房屋作出的补偿标准,且希望尽量不要诉到法院。律师介入后,针对委托人房屋的现状和该地块征收进度,有条不紊,环环相扣提起相应的法律程序,最终,征收部门妥协并解决委托人提出的合理补偿要求。

  推荐理由:本案历时五个月,收到委托人的案结喜报。按委托人要求制定维权方案,步步为营、层层推进,时间短并圆满了结。

  12、济南市拆迁案:撤销土地征收安置补偿方案及省政府复议决定

  

“2019年度京平十大拆迁维权案例”,终极评选由你来定!

 

  承办律师:辛成、孙超

  地域:山东省济南市

  案件简介:《土地管理法》及国发〔2004〕28号、国土资发〔2004〕238号、〔2010〕96号等文件均指出,征地补偿标准2-3年即需调整。涉案土地补偿方案2019年1月11日作出,然其所适用的补偿标准为3年前的鲁政字〔2015〕286号文件且该文件已经被鲁国土资字〔2017〕383号文件取代,因此被撤销。

  推荐理由:土地征收安置补偿方案直接决定被征地农民的权益,该方案的撤销,提高了补偿标准并体现了法治的公平和进步。

  13、征收过程不得“以拆违代替拆迁”

  

“2019年度京平十大拆迁维权案例”,终极评选由你来定!

 

  承办律师:宋金玉、张朝

  地域:湖南省永州市

  案件简介:翟某的房屋位于湖南省永州市某村,因项目建设需要对翟某的房屋进行征收。因当时修建房屋的时候,相关的建房手续已经停办,翟某的房屋因无建房手续被当地的城管部门认定为违建并作出限期拆除决定书。为维护合法权益,翟某向法院起诉。最终法院作出判决,认定城管局作出的限期拆除决定是以拆违之名行拆迁之实,并予以撤销。

  推荐理由:此案例的典型意义在于,不得以拆违代替拆迁来避开法定的征收补偿程序。

  14、撤销省级政府征地批复的征收

  

 

  承办律师:赵燕、刘春兴、赵现昭

  地域:新疆库尔勒市

  案件简介:委托人房屋位于新疆库尔勒市,现遇征收,其多年前未经审批的三、四层房屋未被给予补偿。律师介入后,针对省级政府征地批复提起复议。新疆维吾尔自治区政府以没有证据证明已告知委托人征地事项,且没提供委托人使用土地及地上附着物调查确认的证明材料为由,确认征收程序违法,撤销批复中涉及委托人使用的集体土地作为建设用地。

  推荐理由:省级政府以复议决定的形式,对征地过程中侵害被征地农户知情权、听证权等权利的行为予以否定,并撤销征收。

  15、福建多户维权,律师指导撤销自然资源部复议决定

  

“2019年度京平十大拆迁维权案例”,终极评选由你来定!

 

  承办律师:王维雪、邓红欣、贾毅超

  地域:福建省泉州市

  案件简介:郑先生等29人家住福建省泉州市,因“片区改造”征收,为调查征收合法性,委托人向福建省自然资源厅申请公开征地批准材料,该机关以未提供具体文号和批复为由逾期未公开,委托人遂复议至自然资源部,但被驳回申请。律师将两机关诉至法院,法院撤销福建省自然资源厅信息公开告知书,撤销自然资源部行政复议决定,并要求重新进行公开。

  推荐理由:保障被征收人知情权,诉讼撤销自然资源部复议决定,在福建省乃至全国都具有里程碑意义。

  16、确认多部门联合强拆行为违法,且均需担违法责任

  

“2019年度京平十大拆迁维权案例”,终极评选由你来定!

 

  承办律师:王维雪、邓红欣、贾毅超

  地域:福建省泉州市

  案件简介:福建泉州郑先生经营的鱼塘在未收到任何补偿、未看到合法手续的情况下,被某镇政府、城管执法局、环境与国土资源局实施了强拆。律师经取证后得知强拆为某管委会组织实施,遂将四部门诉至法院。因取证充分,即便国土局自认强拆是自己实施,其他机关配合,法院依旧支持律师代理意见,判决四部门承担违法强拆责任。

  推荐理由:政府部门只要违法,必须承担法律责任,不能逃脱法律审判。多机关共同违法,均要承担责任,一个都不能少。

  17、征地批文被省政府确认违法

  

 

  承办律师:王维雪、陈婉枫

  地域:山东省淄博市

  案件简介:委托人山东淄博市王先生的养殖场面临拆迁,经律师法律调查才得知,涉案土地已经被纳入征地批文中,但征收部门征地报批前并未告知委托人拟征地情况、听证权利,没有对地上附着物、土地现状进行调查确认,于是律师助其向山东省人民政府复议,最后山东省人民政府采纳律师代理意见,依法确认了涉案批文违法。

  推荐理由:征地报批必须依照法定程序,少任何一项均为违法,省政府确认征地批文违法,保障了被征收人的合法权益。

  18、祖屋被违法强拆9年,诉至省高院,判按现行标准赔偿

  

“2019年度京平十大拆迁维权案例”,终极评选由你来定!

 

  承办律师:邓红欣

  地域:湖南省娄底市

  案件简介:湖南娄底王先生与他人共同继承了祖屋,但因入伍参军不知祖屋被征收。2009年,该祖屋在未签订补偿协议的情形下被拆除。律师介入,先诉讼确认拆除违法,后指导委托人向市政府申请征收补偿,但当地政府不予补偿,遂诉至法院,一审败诉,后上诉至湖南省高院。律师据理力争,最终二审法院支持了律师所有观点,撤销一审判决,按照2019年现行标准补偿。

  推荐理由:难度大,时隔9年,律师另辟蹊径,保护委托人获得补偿的权利,且按照现行标准赔偿,具有典型的代表性意义。

  19、村里开会同意就可以强拆我的房屋?

  

 

  承办律师:刘春兴、王志伟、王维雪

  地域:河南省南阳市

  案件简介:河南南阳籍先生宅基地上的房屋面临征收,在没有补偿的情况下,房屋被强拆。律师精确指导收集证据,将街道办诉至法院,庭审中街道办狡辩是村委会自治行为,其没有实施强拆;村委会也自认是本村处理自身事务,街道办没有参与。但最后法院采纳律师观点,认为街道办是组织实施违法强拆的行政主体,确认街道办强拆行为违法。

  推荐理由:未对被征收人进行合理补偿时,政府部门不得实施强拆。村委会无权强拆民房,即使自认,政府也无法推脱责任。

  20、最高院认可律师观点,承租户的起诉主体资格被承认

  

“2019年度京平十大拆迁维权案例”,终极评选由你来定!

 

  承办律师:薛正懿、魏巍、肖广影

  地域:广东省广州市

  案件简介:广州多名承租户在房屋租赁合同未到期的情况下遇到征收,征收方和房东均拒绝对承租户进行补偿。在未达成协议的情况下,房屋被拆除,该拆除行为给承租户造成了巨大损失。后在律师的指导下,委托人依法起诉,但承租户的起诉主体资格被一、二审法院否认。再审至最高人民法院,法院指令再审并认可承租户的独立起诉资格。

  推荐理由:房屋征收案件中,承租户是否是利害关系人、是否具有原告资格,得到最高院的判决确认,有借鉴意义。

  21、实体和程序均违法,房屋征收补偿决定被撤销

  

“2019年度京平十大拆迁维权案例”,终极评选由你来定!

 

  承办律师:赵现昭、王立江、段悦秋

  地域:福建省福州市

  案件简介:委托人房屋位于福建省福州市,该房屋由台胞和委托人于上个世纪九十年代共同集资建设,由于历史遗留因素,相关用地规划手续均不健全。该房屋曾先后三次被认定为“违法建筑”,三次《限期拆除决定书》被撤销后,征收部门对委托人作出《房屋征收补偿决定》,经过律师的努力,不仅保住了房屋,且撤销了该征收补偿决定。

  推荐理由:存在历史遗留因素的房屋,不是“违法建筑”,征补决定被撤销,帮委托人保住了房屋,赢得了时间和谈判筹码。

  22、二审诉讼推翻了一审判决,撤销了“违法建筑认定”和复议决定

  

“2019年度京平十大拆迁维权案例”,终极评选由你来定!

 

  承办律师:黄爱华、段悦秋

  地域:浙江省嘉兴市

  案件简介:委托人的房屋位于浙江省嘉兴市某镇某村,该栋房屋共建设有七层,仅有《某市农村村民建住宅呈报、审批表》。后为了逼迫委托人接受不合理的补偿,对委托人作出《某镇人民政府乡村违法建筑认定书》,行政复议和一审均维持了该违建的认定,在二审中,律师帮助当事人推翻了复议决定和一审判决。

  推荐理由:试图以“违建”拆除被征迁人的全部房屋,复议机关和一审法院滥用职权、错误认定,二审法院终作出公正判决。

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