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湖南企业拆迁案例:拆迁律师阻止强拆,拆迁补偿翻倍

文章来源:赵建拆迁律师         发布日期:2015-11-13 18:25:24

 

  【基本案情】

  湖南省宁乡县灰汤镇的黄先生多年前响应当地政府的号召经营起一家农家乐。后来由于当地政府规划调整,黄先生的农家乐不得不进行拆迁。但是拆迁双方协商拆迁补偿的过程并不顺利,原因在于作为拆迁方的政府似乎并不想对黄先生的农家乐给予合理的拆迁补偿。由于黄先生的农家乐的实际用地面积和建筑面积都大于证书上的面积,当地政府就不分青红皂白认定黄先生存在违法用地的行为,并于2013年7月向黄先生下发了《责令停止国土资源违法行为通知书》。《通知书》要求黄先生限期拆除违建部分,使得黄先生的房屋置于政府的强拆阴影之下,情况十分危急。黄先生其他用于经营农家乐的房屋也只按照普通的住宅计算拆迁补偿。当地政府从鼓励农家乐建设到拆迁时极力压低拆迁补偿,这两种截然不同的态度使黄先生心理落差太大,对当地政府对其拆迁补偿问题的处理不服。黄先生经过深思熟虑最终决定聘请专业的拆迁律师,拿起法律武器来进行自卫。经人介绍黄先生找到北京京平拆迁律师团队,经过同京平团队的接触对法律维权有了初步的认识,对团队的专业性给予了积极肯定,自己的拆迁维权决心更加坚定。于是与京平拆迁律师团队签订了委托代理协议,聘请了程波和王奇兵两位经验丰富的专业拆迁律师

  【办案过程】

  由于黄先生的房屋面临强拆对其拆迁维权很是不利,因此程波和王奇兵两位律师,根据黄先生的案件事实认为首先要保住房屋。因此两位拆迁律师一介入本案就展开了紧张的房屋保卫战,剑指政府对黄先生作出的违建认定书。两位拆迁律师这一步走得很顺利,经过专业的法律操作,撤销了违建认定,暂时解除了强拆危机,黄先生也暂时松了一口气。但是拆迁维权之路才刚刚开始,不过黄先生已经做好了配合两位专业拆迁律师接下来的维权工作的准备。

  在两位拆迁律师的代理下,黄先生展开了反击。首先要对本次拆迁行为的合法性从实体和程序上进行调查核实,找到拆迁方存在的违法和不规范的地方,后面的拆迁维权法律程序才能有的放矢。因为两位拆迁律师开头成功的撤销了政府的违建认定,所以在调查程序中遇到了当地政府和其工作部门的层层阻挠。在调查过程中当地政府及其部门似乎统一了行径,不断给拆迁律师设置障碍,使得调查程序进行的并不是很顺利。并且当地政府由于强拆不成,为了拿到达到拆迁的目的又对黄先生下发了《限期交出土地决定》,想再次启动强拆。两位拆迁律师当然明白拆迁方的目的,认为拆迁方接连进行强拆肯定时迫于拆迁期限的时间,一定要再次打乱拆迁方的如意算盘。两位拆迁律师决定来个釜底抽薪,对作为《限期交出土地决定》的依据的征地批文启动法律程序。

  两位拆迁律师的釜底抽薪,起到了关键性的作用,使得《限期交出土地决定》的执行不得不中止,拆迁方感受到时间的压力越来越紧迫。而黄先生在两位专业拆迁律师的代理下,通过法律程序的运作接连阻止了对方的不轨行为,逐渐在拆迁维权过程中掌握了主动权。终于,在拆迁律师介入后一年之后,拆迁方同意与黄先生重新对农家乐的拆迁补偿重新进行协商。而黄先生也拿出了自己的诚意希望同政府坦诚的对话,双方努力解决问题。经过黄先生和拆迁方的接触协商最终达成了拆迁补偿协议,使黄先生取得了一个合理的拆迁补偿,在原先的基础上翻了几倍。为了表达对京平律师的感激之情,黄先生特定做一面锦旗“捍卫正义,维护公平”。
 

拆迁维权成功当事人送来锦旗
 

  【拆迁维权后感】

  行政复议、行政诉讼程序的设立就是为了对政府行为进行约束,使掌握权力的政府不能为所欲为侵害公民的合权利。征地拆迁不外乎是一系列政府行政行为的组合,每个关系到被拆迁人的利益的政府行为、决定都逃不出法律的约束。作为专业拆迁律师对此再明白不过,而且经过代理众多拆迁维权案件,对于复议和诉讼程序的运用达到了驾轻就熟的地步,所以对于案件中接连阻止当地政府强拆都能成功。且凭借丰富的拆迁维权经验,看出了拆迁方迫切需要拆迁,尽快取得土地的意图。因此拆迁律师凭借过硬的专业和丰富的经验几番阻止强拆,使得委托人的房屋得以屹立,最终能够促成拆迁双方回到谈判桌前,圆满解决拆迁纠纷。
 

  作者:高鹏超

  版权所有:北京京平律师事务所

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  【温馨提示】

  个案具有特殊性,请勿随意模仿,以免耽误维权时机,造成不必要的麻烦。