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闽龙陶瓷拆迁陷拉锯战 商户称补偿款被私吞

文章来源: 地产中国网
发布日期:2012-06-20
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 北京最大的陶瓷专业市场“闽龙陶瓷总部基地”正经历着拆迁之痛,由于未达成补偿协议,持续多月的拆迁仍无法完结。近日更有商户向媒体爆料,“闽龙陶瓷总部基地未给补偿,并私吞补偿款。”

  对此,闽龙陶瓷总部基地董事长陈进林予以否认,并表示“会对合同未到期的商户进行补偿,但对于不合理的要求,我们不会接受”。

  四家商铺未拆 商户称被欺骗

  闽龙陶瓷总部基地(下简称“闽龙”)号称北京最大的陶瓷专业市场,位于东南三四环之间,地处十里河家居建材一条街,占地面积20万平方米,汇集了200多个国内外陶瓷品牌。由于有部分地块被规划入朝阳区政府主导的农民回迁安置房项目,因此被列入拆迁之列,总拆除面积达6万平方米,占闽龙总面积的大约1/3,并于今年3月份开始进行。

拆迁现场
拆迁现场
维权现场
维权现场
 

  但时至今日,这次拆迁并不顺利。6月18日,地产中国网实地探访闽龙看到,市场北部仍有4家店铺孤立在废墟之中,这便是未达成补偿协议的商户,分别是爱筑巢集成卫浴体验馆、北京乐华骏成建材有限公司、北京永乐美家居装饰有限公司、北京美兰德工贸有限公司。

 

  其中一家商户刘先生(化名)表示,他是去年9月份与建材市场签的合同,合同期为一年,12月份装修完毕,2月份经营才见起色,今年3月份便接到了拆迁通知,店铺装修就花费许多,这一拆,包括租金、装修及其他一些费用总共损失超过200多万元。

商户第一次致市场的告知书
商户第一次致市场的告知书

  更令刘先生气愤地是,在签租赁合同前也确实听说过可能近期会拆迁,但他们(闽龙)口头保证五年内不会拆迁,这是欺骗商户。

 

  对此,陈进林接受地产中国网采访时回应称,我没做过什么口头承诺,也有没接触过他们(爆料商户),现在是法治社会,相信口头承诺,还要合约做什么,我们是遵守合约要求。

  而上述商户孤守废墟的原因便是闽龙并不打算赔偿这些损失。“据我们了解,政府给这次拆迁是有补偿的,闽龙私吞了我们的拆迁款。”刘先生如是说。

  陈进林对此予以否认,“拆迁补偿办法有法律规定。”

  刘先生透露,与其有类似遭遇的商户还有很多,曾经他们也联合几家商户与闽龙协商或通过法律手段解决,但一直都未取得良好效果。

  而据媒体此前报道,因商户不满与闽龙之间的赔偿和协议,矛盾也被激发,前不久还在闽龙瓷砖奥特莱斯店开业时进行示威游行。

  补偿存在分歧 拉锯战或持续

  实际上,针对本次拆迁,当地政府也给出了拆迁补偿的指导意见。

《重点村及安置建设用地范围企业拆迁的指导性意见》
《重点村及安置建设用地范围企业拆迁的指导性意见》
《重点村及安置建设用地范围企业拆迁的指导性意见》
《重点村及安置建设用地范围企业拆迁的指导性意见》
 

  媒体获得的一份盖有十八里点乡人民政府公章的《重点村及安置建设用地范围企业拆迁的指导性意见》便规定,由村集体经济组织查阅调取村委会与合作单位签订的租赁协议,凡是属于集体资产、房屋租赁的对乙方的经济补偿只是适当的搬家补偿;对于出租土地由乙方出资建设房屋类的协议,补偿价控制在每平米500-1500元之间,具体标准按房屋质量结构定;按照协议约定租赁期限超过50%的对其补偿标准按同比例递减;租赁期限至拆迁终止日期不满一年的原则上不予补偿,只给予搬家补偿。

 

  刘先生便希望闽龙按政府的标准给予补偿,“但闽龙给商户的补偿是,入驻新市场,只给免几个月租金,其他的补偿并没有。

  据陈进林介绍说,拆迁的商户大概有100户左右,现在已经有20户转移到奥莱店。

  “对于商户的苦衷我们是理解的,对于受到损失的商户我们也会给予一定的补偿,但因为各家各户情况不一样,也没什麽细节性的标准,我们在拆迁过程中确实遇到过一些商户阻挠,我们也劝过商户,但一些商户提出无理赔偿要求,之前也有拖欠过房租,现在又要赔偿,又要租金优惠,怎么补他都不会满足,我们是不能接受的。”陈进林如是说。

  而据刘先生透露,本周估计会对剩下的四家进行拆迁,但由于补偿尚未达成一致,近期可能仍会有冲突发生。 

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