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集体土地莫名变国有 村民起诉区政府

文章来源: 京华时报
发布日期:2012-07-25
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顺义一集体土地“莫名”变国有

  土地租赁方起诉区政府

  今年初,租下顺义区李桥镇庄子营村东头30亩集体土地的赵连发,突然被一家公司起诉,称他租的土地在2006年就已收归国有,要他立即腾退。赵连发和该村村委会党支部书记均称此前并不知土地变国有,村民也没拿到征地补偿费。
 

  面对“一地现二主”的情况,赵连发起诉顺义区政府。6月19日,顺义区法院立案受理此案。
 

  租地经营突遭起诉

  赵连发是北京通顺达伟业地材有限公司(下简称通顺达公司)的法定代表人。2003年,他看好顺义区李桥镇庄子营村的招商引资项目,并与村委会签订租赁合同。
 

  合同注明,为加快李桥镇经济建设步伐,优化本镇产业结果,赵连发租下村东侧30亩土地,合同期限50年,每年租金近5万元。
 

  据当地村民回忆,这块土地属农用地,往外租的时候还种着玉米棒子。赵连发租地后搭了一个搅拌站,堆放一些砂石料,开始销售建设混料。
 

  今年年初,赵连发突然接到一张法院传票,北京宝驰汽车销售有限公司(下简称宝驰公司)将他告上法庭。宝驰公司声称,在2006年12月就以出让方式获得这块土地的使用权,第二年与北京首都机场物业管理有限公司签订租赁协议,约定由宝驰公司提供楼房四幢,年租金450万元。2009年,宝驰公司办理了建设工程规划许可证,但通顺达公司一直占用土地,致宝驰公司无法进行建设。宝驰公司要求赵连发立即腾退土地,并支付使用费50万元。对方还提供了2006年颁发的京顺国用2006出字第00212号《国有土地使用证》。
 

  村民不知土地变更

  赵连发觉得奇怪,一块土地居然出现两个主人!从2003年至今,赵连发每年都给村委会交纳租金,他称从未听说这块土地已成为国有土地并易主。
 

  村民们都表示,他们也觉得集体土地的变更比较蹊跷。村民说,没有看到公示,也从未获得征地补偿。该村村委会党支部书记说,村委会没有签署过任何土地出让合同。
 

  赵连发认为,自己有合法的合同,不能走。
 

  今年5月,宝驰公司再次起诉,此次,庄子营村村委会也被告上法庭。宝驰公司认为,这块土地在2006年之前,土地使用性质决定其不能作为建设用地,而通顺达公司进行非农建设行为,要求确认他们签署的合同无效。
 

  “如果我们有违规建设,我们可以整改,但这与一地二主是两码事。”赵连发说,在2009年,他曾与村委会签订腾退协议,因没有办理土地手续及环保评估就在租赁的土地上进行混料搅拌,赵连发同意腾退土地,由村委会补偿100万,再预留一块土地让其搬迁。赵连发说,村委会一直未能提供预留土地,所以迟迟未动。

 

  国土局称不便作答

  今年6月,赵连发将顺义区人民政府告上法庭,要求撤销宝驰公司持有的《国有土地使用证》。他认为,政府未将涉诉土地登记相关情况告知,也没有进行公告,剥夺了他对土地登记审核结果的知情权、听证权、提出异议等权利,在颁发土地使用权证之前,被告没有对原告安置补偿相关事宜作出处理。
 

  而宝驰公司一方一位知情人透露,他们取得这片土地没有问题,公司的确向政府交了钱。但这位知情人未透露土地出让时为何没有公示、村民未获得征地补偿的原因,只是称“这块土地的成分有些复杂”。
 

  7月2日,顺义区国土局表示,因此案已经进入司法程序,他们不便对此事件作出答复。
 

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