违法拆迁必读

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违章建筑虽然违法,作为违章建筑的建造者享有那些权利?

文章来源: 北京拆迁律师网
发布日期:2021-01-07
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  未经许可或批准,私自进行规划和建设的建筑,可以被界定为违章建筑。私自不经过批准而改变建筑许可证上边所规定的建筑类型,刻意的去加盖或者改造一些建筑,这些都可以被界定为违章建筑;还有就是,把短期性建筑,用作了长期性的建筑物,这也可以被界定为违章建筑。其次还有一种是性质比较恶劣的违章建筑,那就是通过各种不法手段来骗取有关部门的建筑审批文件,这些建筑一旦被查出是用骗取来的建筑审批文件,公文来进行建设的,那么就会被立刻鉴定为违章建筑。

违章建筑虽然违法,作为违章建筑的建造者享有那些权利?

  对于违章建筑来说,一般情况下有两种处理方式。如果说违章建筑严重的影响了城市规划建设或者说存在很大的安全隐患。那么,我们有关部门将会申请强制拆除。如果说这种违章建筑。在某种意义上来讲,没有对市政规划建设产生很大的影响,也符合国家的安全建设规范,那么我们一般情况下采用罚款或者,没收国家所有的方式来进行处理。

  违章建筑虽然违法,但是违章建筑的建造者对违章建筑仍享有一定的权利。

  1、有权处分建筑材料。虽然建造人对该建筑物不享有所有权,因此亦不享有处分权,但违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权,对构筑材料当然享有处分权。

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  2、有权占有建筑物。占有是一种事实而非一种权利,是一种人对物的控制与支配状态。占有可因享有所有权、他物权或者其他权利而发生,也可因某种缺乏权利依据的行为以及单纯的自然事实而发生。违章建筑物尽管不能取得所有权,但因为建造人对该违章建筑物具有事实上的管领力,可以成立占有。这种占有的事实状态受法律保护。

  3、有权使用建筑物。占有的目的并不仅仅是据为己有,而是按照物的物理性能和用途加以利用。违章建筑之上的使用权是一种临时性使用权。一旦建筑物被拆除,使用权随即消灭;或者违章建筑取得合法性之后,该种违章建筑之上的使用权也就消灭,转化为合法建筑的使用权(《城市房屋拆迁管理条理》第32条和第35条)。

违章建筑虽然违法,作为违章建筑的建造者享有那些权利?

  4、有权对违章建筑收益。违章建筑的所有人对违章建筑的占有是有权占有,所以其当然有权收益,只是这种收益权应当受到法律的限制,占有人只能因本人使用建筑物而取得收益,而不能以出租等方式收益。

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