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知情权被剥夺房屋面临强拆风险,律师相助获取满意拆迁补偿

文章来源:北京京平律师事务所         发布日期:2019-11-18 11:48:48

  居住于四川省雅安市某区的桑先生,遭遇了一场“不透明”拆迁。他在该区某街道拥有两栋房屋,并长期居住生活于此。征收的风声刚起时,桑先生自然希望能获得合理拆迁补偿,但久等之下,依法应当公开的征地公告和安置拆迁补偿方案丝毫未见,等来的却是催促桑先生尽快签署补偿协议的工作人员。对自己的拆迁补偿款计算方法和合法权益都无从获知的桑先生,对这样的拆迁补偿协议完全无法放心,并因此拒绝签署。僵持之中,2018年6月,一份将桑先生房屋认定为违建并要求他限期搬离的《限期拆除通知书》下发到了他的手中。

  自己的知情权被剥夺,房屋还面临着被强拆的风险,桑先生决定寻求专业拆迁律师的帮助。他慕名来到了北京京平律师事务所,委托王维雪、徐明轩两位律师组成的律师团队为自己维权。

  

知情权被剥夺房屋面临强拆风险,律师相助获取满意拆迁补偿

  知己知彼,百战不殆,信息公开全面出击

  刚介入案件,两位律师就敏锐地意识到这起案件的不同寻常之处:有关于这起征收项目的信息可谓少之又少,当事人的合理拆迁补偿计算标准、合法权益等几乎没有进行依法公开。京平律师深知在这场权益保卫战之中,征收项目的各项信息是胜利的关键。于是,京平律师一方面帮助桑先生向当地的公安机关申请人身财产保护,另一方面,一场缜密设计的“信息战”也同时展开。

  短短两个月内,两位律师先后向区政府、市国土资源局、市政府以及省政府提起了多次政府信息公开申请,所申请公开的内容涉及桑先生房屋所在地的土地征收方案、征收补偿方案、征地批文等方面。在京平律师有理有据的申请之下,各项征收的相关信息一一浮出水面,征收项目的前后脉络也慢慢随之显现。在对这些材料以专业的眼光分析审视之后,征收过程之中的违法点在京平律师的火眼金睛下暴露无遗。维权时间宝贵,京平律师当即指导桑先生向法院起诉要求将《限期拆除通知书》撤销。

  然而就在起诉两天之后,一场强拆突如其来。桑先生位于某区某街道的其中一栋房屋被区政府强行拆除。这样的遭遇反而更坚定了桑先生和京平律师团的维权决心:一定要将合理的拆迁补偿争取到手!

  

知情权被剥夺房屋面临强拆风险,律师相助获取满意拆迁补偿

  由面及点,精准出手,直指案件要害之处

  经历了前期信息公开的全面出击,京平律师团适时转变了策略:在对违法强拆、违法拒绝信息公开等事项提起法律程序的同时,将主攻方向集中在桑先生房屋征收项目的征地批文上。2018年8月,京平律师团向四川省政府提出行政复议,要求撤销涉及桑先生房屋的征收项目批文。

  得益于前期缜密完善的信息收集工作,京平律师早已查明这一征地批文的程序违法之处:征地现状调查结果未被征收人确认,也未依法组织听证而剥夺了当事人的听证权;同时,土地征收也存在不符合土地整体规划之处。征地批文的合法性,正是整体征地行为的合法性来源。如果这一批文因违法而被撤销,则整个征地项目都可能因此停摆。京平律师的这一次出手,可谓是击中七寸要害之处,直指关键。这正是两位律师多年执业经验所造就的专业素养,他们的精确出击,令征收方必须直视程序违法所带来的法律后果。

  尽管这一行政复议的申请被省政府以当事人无利害关系为由驳回,然而这也早在两位律师的预料之中。2018年11月,京平律师团指导桑先生就此提起诉讼。庭审过程之中,京平律师以环环相扣的证据向法庭证明当事人的房屋正位于该征地批文涉及的范围之内,驳回申请所言当事人无利害关系的理由并不能成立,省政府应当依法受理该行政复议。这一步步程序看似急迫紧凑,却都在两位律师的计划之中,这正是京平律师执业多年的丰富经验和专业高效素养的体现。

  一战告捷,双方言和,案件终获圆满落幕

  受理行政复议申请的诉讼还在审理的过程之中时,捷报传来:2018年12月,在京平律师的据理力争之下,对桑先生两栋房屋作出的《限期拆除通知书》被法院依法判决撤销。以此为据,桑先生房屋被强拆的行为毫无疑问也将被归于违法。这次还没等京平律师团下一步计划的实施,征收方就主动找上了桑先生。经过谈判,桑先生成功获取了合理又令人满意的补偿,并在征收方的陪同之下向法院进行了撤诉。历经种种波折,这一案件终于获得了圆满的解决。

  

知情权被剥夺房屋面临强拆风险,律师相助获取满意拆迁补偿

  维权过程之中,京平律师责任、专业、高效的素养都一一被桑先生看在眼里。为了感谢两位律师的帮助,桑先生专门定制了锦旗对他们进行感谢,上面“道义成就所托,公平自在人为”几个大字,正是曲折维权之路和京平律师尽责工作的最好写照。

  征地拆迁,是与民众切身利益息息相关的大事,一次拆迁就足以对被拆迁户的日后生活产生巨大的影响。然而,如果面对的是一场征地公告和安置拆迁补偿方案都无从知晓的拆迁,被拆迁户的无助可想而知。在这起案件之中,京平律师团正是充分运用了法律所赋予的权利,从信息公开到对违法点精准出击,才最终为当事人争取到了案件的圆满解决。信任法律,信任专业的拆迁律师,正是各位被征收户争取最大化合理拆迁补偿的正确之道。