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维权必读

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200多平房子、400多平宅基地只按130平面积给予征地拆迁补偿怎么办?

文章来源:北京京平律师事务所         发布日期:2020-01-13 10:13:39

  幸福日子本惬意,奈何征收来打断

  有衣蔽体,足以使人暖;有食果腹,足以远离饥;有房立地起,足以遮风雨。这,是我们大多数老百姓心目中的小康生活。同大多数老百姓一样,山东淄博的李先生家中虽不富足,但有老有小,吃得饱、穿得暖,日出而作,日落而息,生活倒也有滋有味。

  然而,在2017年,李先生幸福平静的小日子却被突如其来的征收所打断,当地街道办突然通知村民,说是要征收村里的土地及房子。在这之前,李先生听说过征收,也从新闻中听到过因征收一夜暴富的事儿,但他也就当听个乐,从不奢望一夜暴富,只想按新闻说的得到不降低现有生活水准的拆迁补偿,让自己小日子更加红火。但在与街道办谈补偿的过程中,对于李先生260多平方米的房子、400多平方米宅基地,征收方却只愿按照130平方米的面积给予补偿,因为李先生家只有130平方米的面积在宅基地使用证上登记了,即使李先生拿出了相关的老地契,征收方也不予认可。

  变本加厉促征收,律师介入来维权

  李先生要求征收方出具相关的征收文件,征收方未予出示,李先生便想着征收方既然没有征收文件,给自己的征收补偿也不合理,那自己就不在拆迁补偿安置协议上签字。

  但没想到的是,征收方多次上门催促李先生按130平方米的面积签订合同,让他不胜其烦。更离谱的是,李先生周边很多户房屋都被征收方采用偷拆、强拆等方式拆除,李先生感受到了危机,担心稍不注意,自己房子可能也会步入后尘。在强烈的危机感之下,李先生与家人商议,决定委托北京京平律师事务所的孙清泉律师、邱萍萍律师、白娟律师组成的律师团队为自己维权。

  

200多平房子、400多平宅基地只按130平面积给予征地拆迁补偿怎么办?

 

  屋漏偏逢连夜雨,船迟又遇打头风

  京平律师介入后,经过调查了解,制定了详细的维权方案。在此期间,李先生不幸病逝,他的妻子李女士忍着丧夫之痛站出来,决定承继丈夫遗志,将维权进行到底。

  然而祸不单行,在李女士还未从悲痛中走出,正忙碌李先生身后事时,李女士二伯突然蹦出来,说李先生留下的房子有自己的份,要求分割房子。外患未决,又增内忧,真是“屋漏偏逢连夜雨,船迟又遇打头风!”

  

200多平房子、400多平宅基地只按130平面积给予征地拆迁补偿怎么办?

 

  运筹帷幄,环环相扣,助获合理拆迁补偿

  针对李女士遇到的难题,京平律师一边开导李女士,一边重新制定维权方案,决定分两步走:第一步先通过民事程序解决家庭内部纷争;然后再进行第二步,通过行政程序,与街道办周旋,解决征收问题,维护李女士的合法权益。

  经过京平律师指导,在民事方面的案件很快有了结果,李女士二伯败诉,家庭内部纷争通过法律途径得到了妥善解决。

  紧接着,针对征收方面的维权行动开始展开。京平律师首先指导李女士申请政府信息公开,据此确认此次征收属于没有征收文件而启动征收的情形。

  同时,京平律师敏锐地注意到,街道办已经在违法征收的土地上进行相应的施工建设,但街道办并未公示其建设合法性的依据。据此,京平律师指导李女士向相关建设主管部门申请信息公开,依据信息公开结果,确认街道办的建设项目是在未经过相关的建设用地规划审批、建筑工程施工审批等必经审批流程下进行了施工,明显违法。

  紧接着,京平律师指导李女士针对街道办的违法建设行为,向相关部门申请查处,但是,相关部门收到查处申请后,未在法定期限内进行答复。

  不过,这一切早在京平律师的预料之中,针对相关部门的查处不作为行为,京平律师指导李女士向主管部门申请行政复议。

  在京平律师环环相扣的维权攻势下,街道办主动找到李女士,与李女士协商拆迁补偿事宜,提出合理的补偿方案,最终,李女士获得了满意的拆迁补偿。

  

200多平房子、400多平宅基地只按130平面积给予征地拆迁补偿怎么办?

 

  为感谢三位京平律师的帮助,赞扬京平律师尽心尽责的工作态度及优秀的工作能力,李女士特赠予锦旗一面。

  在整个维权过程中,李女士与京平律师联系密切、互相信任、紧密配合,相互之间目标明确、循序渐进、有条不紊地共同推进维权工作,是解决纠纷、获得满意拆迁补偿的关键。而这也是大多数征地拆迁案件能获得满意拆迁补偿的共通点,值得正在维权路上的所有人学习借鉴。