维权必读

您的位置:首页>维权必读

维权必读

征收补偿不合理,我把案子委托给你们,律师能帮我争取到哪些?

文章来源: 北京京平律师事务所
发布日期:2020-01-20
分享到:
44.4K
  经常有当事人问:征收方给的补偿不合理,我把案子委托给你们,律师能帮我争取到哪些?

  关于这一问题的答案,相信没有一个律师可以给出肯定的答复。

  因为补偿款的高低,本身就和房屋或土地所处的位置、土地性质、地上附着物情况、房屋面积和状况、区片综合地价或周边类似房地产价格等综合因素有关,不能一概而论。

  往往,当事人这样问,其实更多程度上是想知道:我们的律师会不会尽职尽责?会不会因为压力和困难而半途放弃?究竟能够为当事人争取到什么程度?

  对于您的这些顾虑,我们希望通过下面这个由京平律所薛正懿律师、魏巍律师、肖广影律师代理的,前不久刚刚把官司打到最高院的案例,切切实实地让您感受到:虽然维权之路布满荆棘,但团队作战的京平律师会不断努力,克服艰难险阻,力求帮您争取到最大化的合法权益!

  1 承租户的糟心事儿:

  合同未到期,遇到征收,租的商铺被收回并拆除

  广东省广州市的欧阳先生为了做生意,在某区租了一间商铺,并且出于长期经营的考虑,租赁期一签就是5年。然后,他对这间承租的商铺进行了装修,计划在5年的运营期内收回成本,并获得收益。

  

征收补偿不合理,我把案子委托给你们,律师能帮我争取到哪些?

 

  2年内,商铺生意在他的打理下,逐渐风生水起,有了回报。

  然而,让人始料未及的是,2年后当地实施征收,房主很快和征收方谈拢了条件,签了《补偿安置协议》,并将这间商铺移交给征收方处置。随后,征收方根据《补偿安置协议》的约定,以业主交屋期限已到为由,表示要收回房屋,向欧阳先生发出限期腾空房屋的《通知》,并在不久后拆除了这间商铺的房屋。

  至此,欧阳先生当初想要“在5年运营期内收回成本,并获得收益”的目标泡了汤,商铺装修的投入、未来持续可期的营收全都打了水漂,损失巨大。

  2 维权路不易:

  当事人的合法财产权益受损,一、二审均被驳回诉讼,怎么办?

  欧阳先生依法提起诉讼,请求法院确认征收方拆除商铺房屋的行为违法。

  然而事与愿违的是,该诉请被一、二审法院相继驳回。

  一审法院广州某中院认为,欧阳先生作为商铺的承租人,不享有该商铺的所有权,不能对拆除房屋的行为提起行政诉讼。二审法院广东省高院认为,商铺的所有权因征收发生转移,欧阳先生作为承租人,与拆除房屋的行为没有法律上的利害关系,本案中因房屋租赁合同发生的争议可依法通过民事途径解决,故裁定驳回上诉,维持原裁定。

  这时候,可以说欧阳先生的维权暂时陷入了僵局。

  

征收补偿不合理,我把案子委托给你们,律师能帮我争取到哪些?

 

  接下来,是依照二审裁定、重新开始走民事诉讼程序,还是向最高人民法院申请再审,十分考验律师的经验与能力。

  3 胜利可期:

  官司打到最高院,柳暗花明,维权之路终于见曙光

  京平律所的薛正懿、魏巍、肖广影三位律师都没有在“怎么办”这一问题上过多纠结。

  依据多年来在征地拆迁领域积累的丰富办案经验,三位京平律师很快达成一致,明确了下一步的维权方案——向最高人民法院申请再审。

  

征收补偿不合理,我把案子委托给你们,律师能帮我争取到哪些?

 

  2019年7月11日,最高人民法院查明事实后认为,征收方强制拆除涉案商铺房屋的行为,可能侵犯了欧阳先生的合法权益,他与被诉违法拆迁行为可能存在利害关系。

  随后,最高人民法院于2019年12月16日提审本案,进一步明确,“只要与被诉行政行为有利害关系,就应当具有原告资格”,本案中欧阳先生提供了承租房屋进行装修、用于经营活动的初步证据材料,应当认为他与被诉拆除行为有利害关系,具有本案原告资格,其起诉符合法定条件,因此一、二审的裁定属于适用法律错误,人民法院依法应当受理他的起诉。

  最终,最高人民法院裁定撤销一、二审法院的行政裁定,指令一审法院继续审理本案,欧阳先生的维权之路终于见到了曙光。

  

征收补偿不合理,我把案子委托给你们,律师能帮我争取到哪些?

 

  

征收补偿不合理,我把案子委托给你们,律师能帮我争取到哪些?

 

  虽然本案目前仍未审理结束,但属于当事人的胜利已然可期。

  纵观整个办案过程,京平律师在一、二审法院均驳回起诉的不利情况下,承受了巨大的办案压力,但仍坚持将官司一路打到了最高院,既为当事人争取到了公正,也用实际行动证明了京平律师的尽职尽责,践行了身为法律人的初心与责任。

  同时,本案作为房屋征收案件中经最高院审理确认的“承租户是否是利害关系人、是否具有原告资格”的典型案例,极具借鉴意义,也在京平律师的办案历程中留下了浓墨重彩的一笔。

  京平律所的主任赵健律师曾说过,“拆迁维权之路虽然布满荆棘,但我会和团队一起,不断努力,克服艰难险阻,用法律的武器维护老百姓的权益,为中国拆迁领域的法治建设尽一己之力”。希望在拆迁律师的帮助下,更多当事人的合法权益能得到维护!

44.4K
本网站图片来源于网络,如有侵权请联系我们删除!