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拆迁普法

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如何申请一块宅基地?申请宅基地需要走哪些流程?

文章来源:北京京平律师事务所         发布日期:2019-12-30 09:54:41

  对于生活在农村的人来说,宅基地具有十分重要的意义,我们不仅可以在上面建设住宅居住,并且随着未来土地资源的紧缺,宅基地以后也会变得越来越值钱。如果遇到征地,补偿款也是十分可观的。但大部分人对于宅基地建房的申请程序却不是很清楚。

  本月23日,农业农村部和自然资源部下达了《农业农村部 自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》,该通知对我们在申请宅基地建房过程中的各个环节都作出了详细的规定。

  基于该文件的下达,本文通过对申请宅基地的程序进行梳理,对申请过程中各个环节进行介绍。

  申请审查环节

  第一步,以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房的书面申请。申请书如下图所示:

  

如何申请一块宅基地?申请宅基地需要走哪些流程?

  如果申请人涉及从原有宅基地搬出的情况,还需要提交一份《农村宅基地使用承诺书》,如下图所示:

  

如何申请一块宅基地?申请宅基地需要走哪些流程?

  第二步,村民小组收到申请后,提交村民小组会议进行讨论,将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。

  第三步,公示无异议后,村民小组将材料交村级组织(村委会或者集体经济组织)审查,村级组织审查完毕后报送乡政府。

  这里提醒大家注意的是,如果本村没有分设村民小组,我们可以直接向村级组织提出书面申请。这种情况下第二步与第三步中的村民小组的工作内容全部由村级组织来做。

  审查批准环节

  第一步,各部门审批

  农业农村部门负责审查申请人是否符合申请条件、用地是否符合宅基地合理布局等,并提出意见。自然资源部门负责审查用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求。审查通过后核发《乡村建设规划许可证》,如下图所示:

  

如何申请一块宅基地?申请宅基地需要走哪些流程?

  第二步,乡镇政府根据各部门联合审查结果对宅基地申请进行审批,作出农村宅基地和建房(规划许可)审批表,如下图所示:

  

如何申请一块宅基地?申请宅基地需要走哪些流程?

  

如何申请一块宅基地?申请宅基地需要走哪些流程?

  出具《农村宅基地批准书》,如下图所示:

  

如何申请一块宅基地?申请宅基地需要走哪些流程?

  并将建设规划许可证一并发放给申请人后,将审批情况报县级自然资源部备案。

  用地建房环节

  第一步,经过批准用地建房的申请人,在开工前向乡镇政府获授权部门申请划定宅基地用地范围。乡政府到现场进行查验,确定建房位置。

  第二步,申请人建房完工后,乡镇政府组织相关部门进行验收,实地检查是否按照批准面积和规划要求建设住房,并出具《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》,如下图所示:

  

如何申请一块宅基地?申请宅基地需要走哪些流程?

  第三步,通过验收后,申请人可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。

  以上就是完整的申请宅基地建房的程序了,赶快将文章转发给正在为宅基地申请发愁的朋友吧!同时,关注“京平拆迁律师”公众号并回复关键词“申请宅基地”即可获得上述文件的下载链接!

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