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拆迁普法

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协议拆迁是什么意思?协议拆迁与拆迁协议有什么区别?

文章来源:北京京平律师事务所         发布日期:2020-06-10 11:20:34

  在平时的法律咨询过程中,常会遇到被征收人这样的疑问,协议拆迁是什么意思?和拆迁协议有啥区别?今天,京平拆迁律师带大家深入了解一下协议拆迁与拆迁协议的知识。

  01

  什么是协议拆迁

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条的规定,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

  根据《土地管理法》第四十七条的规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

  

协议拆迁是什么意思?协议拆迁与拆迁协议有什么区别?

  协议拆迁一般是在双方自愿的情况下达成的,此种情况下的征收方是除了相关部门以外的普通民事主体,一般是由开发商出面,主动和被征收人商量房屋拆迁事宜,通过订立协议的方式实现对房屋拆迁的情形,而不是通过合法的行政征收程序进行。协议拆迁是行政机关在现行法律规定之外选择的一种拆迁方式,这种协议拆迁不具有强制性,属于民事协议而非行政协议。协议拆迁往往较多地适用于商业开发项目。

  在我国,现行法律对利用土地进行项目建设规定了一系列严格的程序,但基于各种因素的考虑,实践中出现了以基层政府为主导的协议拆迁的现象,这种方式虽然规避了土地征收法定程序的束缚,能够达到高效利用土地的效果,却带来了协商不规范、补偿安置标准执行不统一、达成协议的效力缺乏保障、不能达成协议时没有强制执行依据等问题。这些问题如不能得到妥善处理,往往可能会出现侵犯被征收人合法权益的情形。

  02

  协议拆迁与拆迁协议的区别

  首先,我们需要明确的是,协议拆迁和拆迁协议不是一回事!

  

协议拆迁是什么意思?协议拆迁与拆迁协议有什么区别?

  拆迁协议是征收方与被征收人签订的安置补偿协议。一般在与被征收人就补偿事宜达成一致时,征收方就需要与被征收人签订一份拆迁协议。要注意的是,无论是依法审批的征收还是双方自愿的协议拆迁,征收方都是需要与被征收人签订拆迁协议的。

  协议拆迁是双方就拆迁达成一致后进行拆迁。协议拆迁,对于征收方来说,因没有太多繁杂程序,为征收方节约了时间和成本;但对于被征收人来说,少了各种繁琐程序的保护,自己的利益不仅可能落不到实处反而会遭到征收方侵犯,最终得不偿失。

  03

  协议拆迁注意事项

  实践中,协议拆迁违约的例子数不胜数,在被征收人拒绝交出房屋的情况下,征收方虽然明知没有任何法律规范授权其可以实施强制拆除的行为,但仍有征收方通过组织相关部门、委托其他主体等的方式部署实施强制拆除的行为,在引发行政复议或者行政诉讼后,又以各种理由来推卸强制拆除的责任,严重侵害被征收人的利益。

  

协议拆迁是什么意思?协议拆迁与拆迁协议有什么区别?

  协议拆迁最大的优势就是“协议”,在被征收人对协议内容存在异议的情形之下,是可以拒绝协议拆迁的。不要被开发商的话吓到而选择这种不合法的拆迁方式,要维护自己的合法权益。

  京平拆迁律师提醒您,签订协议时一定要谨慎,看是不是自己要签订的协议,是不是同意协议拆迁的相关文件。